Ľubka určite máš pravdu...inak sa ani nedá, len s tebou súhlasiť, ale nevieme všetky podrobnosti a čo sa tam dialo, keď ľudia zostali bez strechy nad hlavou. Teraz keď už ju majú zrazu precitli..? Nezástávam si nikoho, ale fakt nám neprislúcha súdiť, bez toho, aby sme vedeli o tom viac.

Porovnaj si svoj prvý príspevok, kde si rozhorčene žiadala o radu a tento, kde si si naň odpovedala.
Vidíš akú dôležitú pedagogickú úlohu porada plní?..Nielenže Ti poskytne radu, ale aj ťa prijme k tomu, aby si si sama odpovedala. Teraz už takto obrodená treba len pokorne ísť poďakovať Vášmu predsedovi - záchrancovi a ospravedlniť sa mu, že si o ňom v návale zdravého rozhorčenia zapochybovala a zaplatiť z vďaky za záchranu ako prvá....Vivat! Kto chce kam, nechajme ho ísť. Veru, takto sa správcovia o svoj chlebík báť nemusia. Nič v zlom, ale ja by som po týchto skúsenostiach na porade uz SVB nechcel ani za nič. Ibaže by mi predvšedkiňu robila Slavica

ááále Hasta a ty nevieš, že su to dvaja ludia a dva NICKY? , však som to napísala v predošlom príspevku...
....óóó vďaka, nebyť toho sarkazmu aj ti uverím s tou predsedkyňou , čo si dodal...ale ty si veštíš sám...práve som po schôdzi na dome, kde bolo z 36tich 24vlastníkov, majú po druhom roku založenia toľko sk na účte, čo nikdy za 5 rokov pod OSBD nemali, majú urobenú reguláciu, idú robiť strechu a maľovať vchody. Schôdza bola 2,5 hodiny a ľudia super, bez hádok a s p o k o j n í...a to ma teší najviac!

Predseda v znení zákona 182/1993 mal zvolať schôdzu, mal urobiť výber firmy za účelom opravy strechy, poprípade aj zateplenia ak by si to odsúhlasili na schôdzi. O tom myslím, nikto nebude polemizovať. Ale prečo to riešil špecificky, nie v zmysle zákona by si mal vedieť on odôvodniť. Inak ak ešte nepodpísal zmluvu o dielo, treba ho požiadať o dodržanie znenia zákona. Máte na účte toľko finančných prostriedkov na celú strechu? V prípade dofinancovania či už formou úveru alebo inou formou musí mať potrebný písomný súhlas členov SVB. Účtovníctvo vo Vašom SVB robí kto? Ak účtovnícto pre Vás niekto robí na základe mandátnej zmluvy, mal by tiež požadovať na takú sumu podpisy ostatných členov SVB. Záleží na tom ako to máte uvedené v mandátnej zmluve. Máte poistený dom? Ak áno, treba žiadať o poistné plnenie. Určite sa Vám vráti časť finančých prostriedkov. Inak ja súhlasím, pri strechách keď už treba opravovať, nech sa aj zateplí. Prosím zadávateľku /alebo zadávateľa/ o informácie ako sa ďalej u Vás postupuje. Ďakujem.

Dočasne uzatváram túto diskusiu, lebo príspevky už príliš odbočujú od zadanej otázky. Doporučujem obom stranám zmierniť postoj voči sebe.

Pokiaľ niekto bude chcieť vecne prispieť k problému uvedenému v nadpise, tak tému otvorím.

Nechcem sa stavať do pozície sudcu medzi oboma stranami, nakoľko odborne oba "tábory" prispievajú aj odbornými a dobrými názormi, ale dúfam, že mi dáte za pravdu, že takéto žabo-myšie vojny medzi správcami a SVB sem nepatria.

Myslím, že emócie už ochladli, preto tému znovu otváram.

Robíš úžasnú reklamu spravcovským spoločnostiam. Neviem či za takých považuješ aj SBD. Ak áno tak by som Ti vedel dodať celý zoznam profesionálnych kiksov ľudí-profesionálov hoc vysokoškolský vzdelaných. Vzdelaný ešte neznamená múdry. Uvediem aspoň niektoré hoci pravdupovediac neviem odkiaľ začať.

1. Tak napr. pri žiadosti o úver pri vystavbe vlastnej kotolne sa nám na SBD dvakrát stratili úradne overené podpisy. To znamená, že predseda musel 2x obísť 86 bytov so zástupcom notára aby overil podpisy. Pri druhom sme si našťastie urobili overenú kópiu takže nebolo treba overovať po trtíkrát.
2. Takmer vo všetkých strojovniach výťahov demontovali iné zariadenia (STA)ktoré nepatrili k výťahom a montovali ich na iné miesto, len preto, lebo si zmýlili pojem strojovňa výťahu so šachtou výťahu (u nás sme to stopli a s veľkou námahou sme si to vyjasnili).
3. S veľkým oduševnením sa taktiež pustili do dodatočnej montáže dvierok do výťahových kabín. S veľkým hrmotom sa nám viacerím na porade podarilo to stopnúť, ale kto sa nebranil a bol medzi prvými tak ten ich tam má a smozrejme si to aj zaplatil.
4. Taktiež si zle vysvetlili normu, ktorá hovorí, že točiace časti v strojovni musia byť natreté červenou farbou a kryty oranžovou a tak ponatierali komplet celé strojovne v cene cca 12 000 Sk/ks.
5. Taktiež si pomýlili pojmy, keď sa pasovali za "vysielateľa zo zákona" a nechali do všetkých bytov priviesť rozhlasový signál so všetkým čo k tomu patrí hoci 25 rokov ten signál tam nebol a teraz už nikomu ani nechýbal.
6. Nechali namontovať spätné klapky pred vodomery TÚV. Na tom by nebolo nič zlého. Ale keď sme to reklamovali, že tieto klapky jednoducho nefungujú, tak odpoveďou nam bol zaslaný doklad so štátnej skúšobne, že je to v poriadku. Miesto toho, aby urobili krik hoci aj voči štátnej skúšobni, aby táto urobila nápravu. Takže doteraz sa asi montujú spätné klapky, ktoré fungujú iba určitú dobu.
A tak by som mohol pokračovať ďalej. Ak niekedy spravovali 8 000 bytov, tak si skús zrátať koľko miliónov vytiahli z vrecák ľudí. Mne sa skôr zdá že niektorí spravcovia sa skôr starajú o pracovnú náplň svojich dodávateľov ako o svojich klientov.

Uviedol som niekoľko príkladov pre ktoré nemôžem drukovať PROFESIONÁLOM.
Taktiež novela zákona pritvrdila správcovským spoločnostiam, takže tam nejaký dôvod bol.
Tieto udalosti ma vlastne priviedli na túto stránku. Neviem či som mal šťastie, ale pri diskusiách s tými čo majú SVB boli vo väčšine spokojní a veľa naších ľudí je za to aby sa založilo SVB. Počul som však, že to niekde aj škrípalo (ale to som iba počul z druhej ruky).

Môj osobný názor je, že to reba skúsiť SVB a ak to nejde dobre, tak sa radšej obrátiť na prof. správcu, ale bola by škoda zrieknúť sa tejto možnosti len tak.

Uznávam, že je to mimo témy,ale to porovnávanie SVB versus Správca sa ťahá už dlhšie a v rôzných témach.

Táto téma bola z tohto dôvodu uzatvorená,/ako správne začal Julian/... Empaty ju znova otvoril a nasledne to zmazal, lebo si myslel, že to už netreba "pitvať" ... a tak sme si vyjasnili to čo tu patrí a čo nepatrí a tak zabudnime na preferovanie správcov / možno táto tema je fakt o preferovaní SVB/ aspoň ja to tak citim, chcem aby sme si pomáhali, radili, aby sa tu stretali ľudia, ktorí majú čo najviac povedať k SVB- je to predsa len špecifická správa, ale samozrejme uvítame rady od iných správcov, bez zbytočných invektív na SVB. Radme si ďalej , pomáhajme si a skúsme si plniť svoje poslanie pre ktoré sme tu a ukážme , že v naších panelákoch može byt aj dobrá vôľa, pohoda a spokojnosť.

k teme : na jednej stane bol svbpribinova a na druhej svb pribinova, vlastník versus predseda a ja budem len rada ak sa dozvieme od oboch či tento problém v zadanej téme pretrváva, alebo len my sa tu k nemu vyjadrujeme.

Julian,
toto je zbytočné vyratúvanie nejakých chýb, ktoré sa dopustil nejaký správca. Rovnako je spústa chýb, ktorých sa dopúšťajú predsedovia SVB (aj z naivity aj neznalosti alebo svojského výkladu a prispôsobenia si zákona). My máme tiež SVB a je to teda katastrofa, jedna pani si tu robí čo chce. Ak je problém príde sa susedkám zalíškať a pomôcť im oškrabať mrkvu na nedelný obed, aby ich získala pred schôdzou na svoju stranu. Je to tu u nás tiež úplné bezprávie a dekadencia.

Tým nechcem povedať, že starší správcovia, najmä OSBD sa nesprávajú arogantne a nerešpektujú zákon. Ale dnes je už množstvo nových správcovských spoločností a vlastníci si môžu vybrať. A tie sa snažia pracovať v prospech vlastníkov. Susedný dom je v správe správcu a je to oproti nášmu kvalitatívny rozdiel. Takmer vo všetkom. Verím, že časom sa mi podarí presvedčiť aj ostatných vlastníkov u nás.

Empatyho článok som si prečítal, ale nestihol som reagovať. Mal pravdu v tom, že v oboch formách správy sú nedostatky a záleží najmä na tom, kto (fyzická osoba) správu vykonáva a ako je schopný akceptovať a hľadať správnu cestu podľa práva a nie emócii!
Toto nie je o rodine a bratoch a sestrách, ale o správe spoločného majetku vlastníkov podľa platných pravidiel, kde vlastníci majú svoje povinnosti a práva.

Porovnávanie by tu nemalo byt konfrontačné. Preto prijímam podávanú ruku Slavice nezachádzať do konfrontácie (iba odbornej), ak to sama dodrží.

Bol by som velmi rád, keby sa to tu zmenilo. Napríklad ako je to v téme o zvolaní schôdze. Tam je to o odbornom probléme, kde si každý zachováva svoju vlastnú tvár. Oceňujem....

Týmto príspevkom som nechcel nikoho uraziť ani sa dotknúť a myslím, že viem podporiť aj príspevky Slavice, či Eleny Navrátilovej a zabudnúť na tieto spory. Ale je to obojstranné a čítajú to tu rôzni ľudia.

Myslím, že by bolo najlepšie ukončiť túto nekonštruktívnu diskusiu niečím, na čom sa zhodnú obe strany.

Podľa súčasne platnej legislatívy sú obe formy správy (SVB aj správcovské spoločnosti) legitímne a rovnoprávne. V oboch prípadoch vykonávajú správu ľudia a človek je tvor omylný. Súhlasím, že aj v správcovských spoločnostiach aj v SVB sa nájdu šikovní, znalí, ale tiež slabší, či neschopní. Obe formy môžu robiť chyby. Takže bude asi ťažké zovšeobecňovať na základe niektorých konkrétnych prípadoch.

Vlastníci bytov nech sa sami rozhodnú, či využijú jednu alebo druhú formu.

Ahojte,
keďže som tu bol spomínaný, tak by som len chcel dodať, že svoj príspevok som zmazal preto, lebo si myslím, že mi nepríslušilo do toho vstupovať, keďže sa profesionálne zaoberám správou domov a okrem toho to podľa môjho názoru moderuje Chobot a robí to výborne.
Myslím si presne to, čo napísal on vo svojom záverečnom príspevku.

Prajem všetkým pekný deň
empaty

empaty, práve preto, že sa profesionálne zaoberáš správou domov si myslím, že by si mal do toho vstupovať.
Chyby robia aj SVB-čka aj rôzne správcovské spoločnosti. Každý vidí väčšinou to svoje a "krivdy" pachané na ňom. Ale nie vždy to musí byť pravda a preto sme tu aby sme svojimi radami viac alebo menej pomohli.

Slávica úplne s Tebou súhlasím, možno som mohla môj príspevok ešte doplniť,lebo poznám problematiku všelijakých nepredpokladaných porúch v domoch . Ľudí,ktorí robia SVB - hlavne predsedov poznám viacerých a viem,že si prácu robia dobre a poctivo. Takže nechcela som sa nikoho dotknúť.
Prajem veľa úspechov všetkým predsedom SVB a držím im palce - veď ja robím túto prácu tiež len inou formou a veľmi rada.

Ospravedlňujem sa, že je to opäť mimo témy, ale keď sme sa dostali až sem tak to dúfam pochopíte.
Z toho čo som napísal a nielen z toho vyplýva, že v našom prípade treba niečo robiť. Neviem si predstaviť ako budú po novelizácii Zák.182/1993 fungovať družstva. Ak duržstvo spravuje 200 domov, tak si neviem predstaviť ako bude napr. zvolávať 200 scchôdzi vlastníkov. Alebo načo bude vlastne predstavenstvo atď. Je toho viacej.

Sledoval som v rôzných príspevkoch aké vlastne život prináša problémy či už v SVB, alebo v správcovských spoločnostiach.
Zdá sa mi, že ak je problém s predsedom SVB tak sa dá pomerne kedýkoľvek jednoducho odvolať. To isté platí o členoch rady. Prípadne to môže pretrvávať max. 3 roky na ktoré sú všetci zvolení.
Ak je problém so správcom, tak sa mi riešenie zdá komplikovanejšie, pretože k tomu je potrebné hlasovanie na schôdzi vlastníkov, kde je potrebný súhlas 2/3 väčšiny a zmluva so správcom sa robí na neurčito, kdežto odvolať predsedu SVB môže nadpolovičná väčšina.
Zmobilizovať 2/3 väčšinu sa mi zdá takmer nemožné.

Moje úvahy sú vzdialené od reality?

Julian,
v tomto čo si napísal si trochu vzdialený od reality.
Fungovanie družstiev spravuje obchodný zákonník a predstavenstvo v družstve rieši iné problémy ako len správu domov. Na to je tam výkonný aparát, počnúc predsedom a končiac referentami. Aj keby družstvo spravovalo 300 domov, zvolať schôdze by bol asi najmenší problém pre družstvo. Sú družstvá, ktoré s tým nemajú najmenší problém, pretože nie všetky pracujú zle, čo ty paušalizuješ. V správcovských súkromných spoločnostiach je to zase úplne iné. Ty porovnávaš pouličného zmenárnika so zavedenou bankou. Prečo si u takéhoto zmernárnika neotvoríš svoj osobný účet, ale ideš do profesionálnej banky?

na zmenu predsedu SVB a zmenu správcovskej spoločnosti je rovnako treba nadpolovičnú väčšinu, neviem kde si zobral dve tretiny. Tie je treba len pri zmene formy správy a to zase oboma smermi. SVB - správca či správca -SVB.

Takže to sú tie odtienky a pochopenie zákona. Treba si najskôr urobiť objektívne jasno a potom porovnávať, ale porovnateľné!

A navrhujem Ti aby sme sa k tejto konfrontácii nevracali, lebo naozaj nemá zmysel. Nie je lepšie SVB ako profesionálny správca, ani vždy profesionálny správca ako SVB. Záleží na ľuďoch.

Tak sme to tu rozprudili a svbpribinova sa viacej neozval, zaraža ma prístup prispievateľa, ktorý chce poradiť, napíše "spakruky" zakladne info o probléme a viacej s nami nediskutuje....naviac si dá nick podľa predsedu dotyčného SVB, ktorý je prihlásený oveľa skôr a to ako svb pribinova a tým zámerne zadavateľ témy zavádza aj nás.. No toto sa mi už ozaj nepáči a myslím, že k zadanej téme nemám už čo dodať, ale som rada, že sme si ostatné "mimoriadne" riešenia vyjasnili .

Ahojte poraďáci síce po dlhšej dobe ale predsa doplním info:
Situáciu som riešil takto preto že som musel konať rýchlo: strecha bola strhnutá, do bytov tieklo, a nebola to jediná udalosť v tomto regióne. V našom meste bolo takých domov viac a v jeho okolí boli obce v ktorých malo poškodené strechy až 70% domov takže vznikla reálna obava že ak zaváhame firmy nebudú mať kapacity čo sa aj potvrdilo. Niektoré domy ktoré nekonali dosť rýchlo ešte teraz nemajú ani začatú opravu a my už máme strechu opravenú. To by sa zase niekto mohol sťažovať že predseda je neschopný lebo nekoná
Zmluvu o dielo som podpisoval cca 5 dní po zadaní objednávky( mimochodom neviem kde boli do vtedy dnešný kritici)Objednávka bola zadaná hneď na druhý deň po udalosti o 6:30 a v ten istý deň aj nahlásená škodová udalosť v poisťovni. Asi 5 dni po tom som požiadal o zálohové plnenie poistného, dnes je to v štádiu vybavovania. Podľa vyjadrenia pracovníkov poisťovne by malo byť plnenie 100% faktúry mimo nákladov na zateplenie čiže polystyrén. Úver by sme nemuseli čerpať ani vtedy keby nám poisťovňa nedala ani korunu ale aj napriek tomu budem platiť faktúru až potom ako prídu peniaze od poisťovne aby sme nemali na účte príliš málo prostriedkov. Účtovníctvo robím v SVB ja ako aj všetko ostatné. Ak treba ešte niečo doplniť urobím tak veľmi rád

Som skutočne rada, že vieme podrobnosti a hlavne okolnosti. Verím, že si predseda čo urobí pre SVB všetko čo treba. Čo sa týka kritikov, ktorí pohotovo reagujú... škoda slov. Takých je všade viac ako predsedov v jednom SVB. Koľkí boli za Tebou a zaujímali sa či netreba s niečim pomôcť?

Jeden nick je svbpribinova a druhý svb pribinova. Takže nejedná sa o jeden nick ale dva. Písala o tom slávica v poslednom príspevku na prvej strane tejto témy.

Ani jeden Elenka, ani jeden a to nehovorím o tom že pár dní predtým bola havária na prípojke a pomôcť mi prišiel v posledný deň jeden človek aj to nájomík v byte iného majiteľa. Hlavne že po funuse je každý múdry a všetko vie vyriešiť šmahom ruky

Prišlo mi to veľmi povedomé. Nie si predsedom v našom SVB? Ale riešiť šmahom ruky im ide dobre, nie?