Najprv ťa uteším, že rovnakej alebo veľmi podobnej situácii je kopec rodín.

Na druhej strane ťa ale sklamem, že s tým si veľmi nepomôžete, resp. bude to ťažké.

Vydedenie neprichádza do úvahy, lebo on už je majiteľom 1/8 domu (ak som dobre počítal - 1/4 z 1/2). Tie vlastnícke práva mu zobrať nemôžete. Vydediť ho nemôže ani babka, lebo je to jej syn a vydedenie zákonných dedičov je možné len vo výnimočných prípadoch (hrubé zaobchádzanie s poručieľom).

AKo schodné riešenie sa mi vidí možnosť, že by zvyšní súrodenci spolu s babkou podali návrh na občiansky súd na preda domu. Tým ,že sú väčšinoví vlastníci (spolu vlastnia 7/8 domu), tak súd pravdopodobne nariadi predaj aj tomu nepodarenému bratovi, keďže je menšinovým vlastníkom. Ale pozor, ten sa môže brániť, že nemá inde kde bývať, potom sudca nenariadi predaj, pokiaľ mu nezoženiete náhradné ubytovanie. Je to dosť komplikovaná cesta, vopred sa nedá poveať, ako to dopadne, ale je to jediný spôsob, ako ho legálne donútiť k predaju.

Môže eše babka, ak sa s ním nechce súdiť, darovať tú svoju polovicu zvyšným trom súrodencom. Darovaním ho môže obísť, lebo darovanie nie je dedenie, darovanie je prejav slobodnej vôle a nikto jej nemôže zakázať darovať svoj podiel len trom deťom. Potom budú podiely nasledovné: ten syn 1/8 a ostatní po 7/24, čo bude zase len väčšina a podajú návrh na predaj spoločne. Toto bude možno ešte lepšie riešenie, lebo vtedy si uvedomí, že je vlastníkom len 1/8 a nič ďalšie už nezdedí.

Verím, že sa vám ho nakoniec podarí "zlomiť".

dakujem velmi pekne. Chcela by som sa este opytat ako by sa dalo vyriesit to najomne. Da sa to vymahat aj spatne? Mame vobec pravo od neho ziadat najomne?

Pokiaľ nebolo dohodnuté predtým, tak spätne to asi nebude možné.

Pýtať nájomné môžete, ale on s tým nemusí súhlasiť a zase ste len pri tom podaní na súd. So spolumajiteľmi je to ťažké, a ešte ťažšie, ak sú to rodinný príslušníci.

dakujem, mate pravdu najhorsia je rodina.

Podielové spoluvlastníctvo /Občiansky zákonník/
§ 137

(1) Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.

(2) Ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké.


§ 138

zrušený


§ 139

(1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.

(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.


§ 140

Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, § 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.


§ 141

(1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.

(2) Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu.


§ 142

(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.

(3) Pri zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznuce na nehnuteľnosti.

M I E R