Družstevný byt nie je v spoluvlastníctve, ide o spoločný nájom. Spoločný nájom manželom vzniká zo zákona.
Pri družstevnom byte môže ísť aj o spoločné členstvo a členské práva - hlavne o spoločný členský podiel, ktorý má trhovú hodnotu.
Anuita nemá vplyv na prevod: ak bude splatená, nebude sa pri nájme ďalej splácať; ak nie je splatená, pri prevode sa musí uhradiť naraz.
Otázka je, aký dôvod má jeden z manželov, že nechce byt za lacný peniaz byt odkúpiť. Družstevný byt nie je jeho, môžu oň ľahšie prísť. Ak majú spoločné členstvo, pri prípadnom rozvode sa tak či tak (pri nájme i vlastníctve) musia finančne vyrovnať.