Čakala som až sa vyjadríš, viem čo myslíš
avšak on napísal ....
Rozostavaný byt nie je bytom podľa 182 a teda vlastník takéhoto bytu zapísaný na LV nemá do FPÚaO čo platiť ... a advokát má iný názor: Vlastník povaly je povinný platiť určené príspevky do fondu opráv. Táto povinnosť mu vznikla od 1. dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva k povale do katastra nehnuteľností.
Aj ja som reagovala zo začiatku tým, že nieje to byt, ale zmluva o vstavbe by mala riešiť aj prípadne platenie....
ale takto to je vysvetlené inak...
a zadavateľka uvádza : Jedná sa o to , že v našej bytovke máme podkrovné priestory. A tieto priestory sme predali na základe Zmluvy o vstavbe... vidíš v tom rozdiel?
V podstate Buona... napísal to isté čo ja a Chobot v predchádzajúcich prispevkoch len v ružovom
Tu je obdobný článok:
Nadstavba bytového domu a odvody do fondu opráv Vlastník bytu je povinný platiť mesačné preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po zavkladovaní vlastníckeho práva [11.6.2004, eTREND / Patrik BENČÍK, advokát] Na jeseň 2002 som začal stavať byt na streche už existujúceho bytového domu. Dom mal problém so strechou: takto vznikla nová strecha a mne nový byt. Musel som požiadať o zmenu stavebného povolenia, aby som v ňom bol uvedený ako stavebník (predtým to bolo mesto). Byt bol dokončený a skolaudovaný v lete 2003 a na jeseň 2003 sme podpísali pristúpenie k spoločenstvu vlastníkov bytov. Teraz sme dostali vyúčtovanie za služby. Mám dve otázky: 1. Spoločenstvo chce, aby sme zaplatili zvýšené náklady za kúrenie v čase výstavby, pretože v bytoch pod strechou vraj bola zima. Je to možné a ako stavebník som zrejme za to zodpovedný, ale nezdá sa mi spôsob riešenia problému. Oni si objednali od teplárne zvýšenie dodávky tepla, ktoré sa dá realizovať len pre všetky byty naraz, čiže nie len pre tie, ktoré boli postihnuté stavbou. A o tom, že spoločenstvo zvýšenie objednalo, som sa dozvedel až z vyúčtovania po vyše roku. Osobne by som čakal, že ak je problém, oslovia ma a nájdeme riešenie: ja ako stavebník objednám zvýšenie alebo zabezpečím ohrievače a zaplatím energiu. Majú nárok spätne žiadať zvýšenú platbu? Mám platiť zvýšené náklady na kúrenie aj v bytoch nepostihnutých stavbou? 2. Vo vyúčtovaní sa počíta s úhradou do fondu opráv, za správu spoločenstva či teplo, svetlo už od začiatku stavby. K spoločenstvu sme však pristúpili o vyše rok neskôr. Počas stavby sme tieto služby vôbec nevyužívali, stavebné práce sa realizovali len na streche a prístup stavbárov bol z boku domu, a nie cez dom. Odkedy by som mal na tieto služby prispievať?
Prvá časť Vašej otázky je skôr stavbársky a faktický ako právny problém. Ak si niektoré byty vplyvom nadstavby domu vyžadovali zvýšené náklady na kúrenie, zrejme by ste ich mali uhradiť. V praxi však odporúčam dospieť ku kompromisu a džentlmenskej dohode.
Podľa môjho názoru je veľmi ťažké vyčísliť, akou mierou sa na zvýšených nákladoch na kúrenie odrazila nadstavba domu. Neviem si predstaviť, že by ste tieto náklady nezaplatili a išlo by to na súd. Spoločenstvo vlastníkov bytov by sa zrejme dostalo do dôkaznej núdze.
Pochopiteľne, mali by ste zaplatiť len zvýšené náklady na kúrenie v bytoch, ktoré boli priamo postihnuté stavbou. Ide zrejme o byty na vyšších poschodiach bytového domu pod nadstavbou.
Druhá časť Vašej otázky: Ako vlastník bytu ste povinný platiť mesačné preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po zavkladovaní vlastníckeho práva k Vášmu bytu do katastra nehnuteľností.
Vyplýva to z § 10 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení, podľa ktorého vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome poukazujú preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Pokiaľ ide o služby spojené s užívaním bytu (elektrika, plyn, vodné, stočné, kúrenie), ak ste ich naozaj nevyužívali počas výstavby, mali by ste ich začať platiť odvtedy, ako ste ich začali využívať a čerpať./koniec článku/
Osobne sa prikláňam k tomuto názoru advokáta : V praxi však odporúčam dospieť ku kompromisu a džentlmenskej dohode