zivan V našom dome sa v minulých dňoch jeden z vlastníkov rozhodol vymeniť vchodové dvere do svojho bytu za dvere bezpečnostné. Poviete si nič neobvyklé - dnes je to úplne bežné, že ľudia sa snažia zlepšiť ochranu svojho majetku pred zlodejmi. V tomto prípade došlo dokonca aj k výmene samotnej zárubne avšak s jedným podstatným rozdielom. Dvere, ktoré sa predtým otvárali dovnútra sa teraz otvárajú von do spoločnej chodby. Chodba ako komunikačný priestor je teraz v kolízii s týmito dvermi. Tak sa môže stať, že niekto kto teraz pôjde po schodišti dole vrazí čelom do pootvorených dverí. Vlastník sa samozrejme bráni, že on bude cez priezor zvnútra vždy dávať pozor predtým než otvorí dvere, ale je to podľa mňa iluzórne. Po chodbe často bežia deti, takže potom je otázka kto bude zodpovedný za prípadný úraz.
Máme ako spoločenstvo žiadať vlastníka o nápravu tohto stavu resp. aké máme možné páky. Okrem zmeny projektu domu aké iné prepisy (napr. požiarne) sú tým porušené? Samozrejme vlastník výmenu dverí s nami vopred nekonzultoval a boli sme takto postavení pred hotovú vec.
Nechceme tento problém hnať na hranu noža a radi by sme sa s vlastníkom dohodli, lenže to bude zrejme značne problematické. Zárubňa s dvermi je osadená aj zabetónovaná a vlastník to už určite nebude chcieť prerobiť.
Máme šancu s tým niečo urobiť? Vznikol totiž podľa môjho názoru precedens, ktorý môže inšpirovať aj iných k tomu aby si takto de facto "zväčšili" využiteľnú plochu svojho bytu na úkor spoločných priestorov.
No to je naozaj zaujímavý prípad. Ako hovoríš, už to asi nezmeníte, lebo dobrovoľne si nebude meniť dvere, tieto by mohol potom rovno zahodiť. To nepôjde len tak "otočiť" ani so zárubňou. Jedine súdnym príkazom by ste ho mohli donútiť vymeniť ich (ak by ste vyhrali súd - a to je otázne).
Asi mal na to nejaké dôvody, keď si dal také dvere, lebo štandardne sú bezp. dvere otvárané do bytu. Ak chcel smerom von, tak to musia byť so špeciálnou úpravou, lebo klasické sú zabezpečené tak, aby pánty mali v byte a nedali sa zvonku vylomiť. Tieto musia mať aj pánty špeciálne a aj kovanie musí byť osobitné, nie štandardné (štandardne sa kovanie dá z vnútornej strany odmontovať). Takže už len to, že si ich dal smerom von ho stálo viac peňazí. Asi chcel v byte ušetriť priestor (my sme tak urobili v jednej malej izbe - pôvodne sa dvere otvárali dnu, po výmene sa otvárajú do chodby a môže byť aj v priestore za dverami nábytok; ale to je v rámci bytu, kde to iným nevadí).
Teraz je ne vás, aký "zlí" budete na neho, keďže s vami takto "vybabral"
.
Asi by som na jeho náklady nechal spraviť posudok požiarnikov, či to neodporuje zákonu (prípadne aj inej nštitúcii, ktorá vás napadne - napr. stavebný úrad). Ak by dali posudok, že je to proti predpisom, tak by som asi išiel tvrdo po ňom - trebárs aj súdnou cestou, lebo by ste mali v rukách podklad, prečo to chcete dať odstrániť. Ak by bol posudok, že je to akceptovateľné, tak by som bol v budúcnosti na neho prísnejší - dobre by som odsledoval, či si plní povinnosti napr. platiť preddavky a pod.