Pokiaľ viem, tak pivnice sú súčasťou bytu a tiež sú započítané do plochy bytu, preto sa platí do fondu aj za plochu pivnice. S balkónom som si nie celkom istý, či je súčasťou celkovej plochy bytu, ale pokiaľ je, tak aj za balkón by sa mal platiť príspevok do fondu.

Tak u nás konkrétne nie sú pivnice súčasťou bytu. Podľa kúpnej zmluvy sme odkúpili iba byt. U správcu mi ukázali zákon (žiaľ, nepoznamenala som si..), kde je uvedené, že pokiaľ neboli pivnice rozdelené pred odkúpením bytov a nie sú v zmluve špecifikované, tak sa považujú za spoločný priestor. Nakoľko sa u nás cca 18 r. nik z obyvateľov nestaral o spoločné veci, tak si každý zabral, čo mohol.
Na schôdzi sme sa zhodli, že bude tým, ktorí majú zabraný uzatvorený priestor vyrubené nájomné. Oni však argumentujú tým, že im nevieme prideliť pôvodnú latkovú pivnicu (aj tie sú zabrané, prípadne spojené). Projektová dokumentácia k nášmu domu nie je, pretože pri delimitácii OSBD sa stratila. Nik nevie dokázať, ako to má v skutočnosti byť.
Už som si zohnala pôdorys podobného domu. Kam som sa dostala, to už som zmerala a zakreslila. Nikto to však so mnou nechce robiť a do 50% pivníc sa budem ťažko dostávať.
Chcela by som do toho vniesť poriadok a spravodlivosť.

S týmto s tebou nesúhlasím Sú súčasťou bytu, ale v našich 30 a viac ročných panelákoch sa o vlastníctve k pivnicim ani nechyrovalo.V ploche zaratané nikdy neboli a nie su... Možno v nových domoch. Proste boli pridelené k bytom a v mnohých domoch si jednotlivci uchmatli aj viac ako mali. Na zmluvach to je ošetrené tak ako piše JaDo,/ja to tam našťastie mám/
Je v tom veľký neporiadok a chaoz a tí "špekulanti" sa len ťažko vzdávajú svojich priestorov , ktoré si vzali neoprávnene. Držim ti palce JaDo, aby si mala na tosilu a dala to do poriadku. Isté je to, že niekto Ti bude robiť prieky a druhý Ti bude ďakovať. Ale stojí to aj tak za to

No našťastie u nás to je aj v listoch vlastníctva. Byty máme všetci rovnako veľké ale pivničné priestory nie. Preto každý platí inú sumu do FO je to síce malý rozdiel ale je.
Ja v tom nevidím problém treba nakresliť súčasný stav kde sa zakreslí čo je koho odmeria sa to a dá sa to na kataster. Samozrejme pred tým treba vyriešiť problém ak má toho niekto veľa a druhý nič aby sa to zrovnalo.

Ja som si tiež myslela, že nebude problém. Ale keď sa nevieš dostať do uličky medzi malé pivnice, nieto ešte do nich a do úplne uzamknutých priestorov už vôbec, tak to problém je. Navyše napriek výzve nie sú označené. Niekto si z uličky do malej pivnice natiahol i osvetlenie.... Naviac, keďže dávnejšie v nich horelo, tak boli bez súhlasu ostatných vlastníkov tie vyhorené latkové nahradené murovanými (sú približne rovnaké ale vzhľadom na pomer k ploche bytu sú vlastne urobené nesprávne).
Teraz už sa ospravedlňujem, asi je to . Ale rady na riešenie by pomohli.

Ďakujem. Škoda, že nemôžem nájsť "vlastníka-spolupracovníka".

Aj tak v tom nevidím problém. Tu píšeš, že sta sa dohodli o pivniciach. Nech tí čo to nechcú dokážu že ktorá je ich pôvodná latková pivnica. Pokiaľ nie je nikde žiadny papier dohodnite sa sami medzi sebou o rozdelení pivníc. Minimálne na tom aby tí čo majú pivnice veľké za na platili poplatky do FO a ak budú nejaké ku ktorým sa nik nebude hlásiť dohodnite sa že to násilím otvoríte a vyprázdnite. Však keď to nikoho nie je nič sa nestane.
Bohužiaľ niekto bude mať menšiu pivnicu ako mal pred tým.

Zákon 182/1993 jasne stanovuje čo musí obsahovať zmluva o prevode vlatníctva.
§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome

(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí 9) musí obsahovať

a) popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu, 5) vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome,

b) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),

Ja som sa v tejto téme v príspevku č.16 pýtala na názor na odvody do FPÚaO za balkóny a pivnice. V nasledujúcich dvoch príspevkoch ma od toho odhovárajú (najmä pri balkónoch). Alebo navrhli samostatnú položku FO len na balkóny. Bolo by to teda podľa vás ďalších členov v poriadku, keby sa platilo i za užívané m2 pivníc (i keď nie sú v OV) a balkónov?

Ak áno, ...už len to musia vlastníci odsúhlasiť!?!
V každom prípade ďakujem za povzbudenie.
Veľmi sa z neho teším, pretože keď som koncom r.2005 s domom začala, mali sme v ročnom vyúčtovaní 2004 položku: schodok FPÚaO (cca -70 tisíc), čo sme ako nedoplatok vyrovnali na 0 Sk.
Asi tomu neveríte, ale je to pravda. Táto neskutočná položka ma vyburcovala k činnosti.
Dnes máme na účte FPÚaO nad 600 tis. Ale je pred nami veľká a drahá oprava, ktorá je dôsledkom stavebných chýb a nemohúcnosti bývalého SD.

Pardon nebolo to schválne zrušené aby to nemýlilo ostatných

Pivnica je v zmysle občianskeho zákonníka príslušenstvom bytu, patrí do plochy bytu. Ak nebola prevedená s bytom do vlastníctva, je to spoločný priestor využívaný len jedným vlastníkom - mal by za to platiť.
Nemôže byť nebytovým priestorom, lebo nie je v celkovej ploche domu tak vymedzená. Inak by musela by prevedená do vlastníctva osobitnou zmluvou, alebo by zostala vo vlastnítve pôvodného majiteľa domu.

Ďakujem. Takže je môžeme premerať a každý, kto ju užíva by platil za m2 toľko, čo za m2 obytnej plochy.

Orim, chybička se vloudí? O nebytové priestory v žiadnom prípade nejde.
Súhlasím s Máriou, keďže pivnice nie sú v OV jednotlivých vlastníkov, sú spoločnými priestormi. A je len na vás či presvedčíte vlastníkov, aby za užívané pivnice podľa m2 aj platili do fondu opráv (prenájom) alebo nie. Treba nájsť rozumnú mieru, aj keď to bude asi ťažké, ale treba protiargumentovať, že tieto financie budú predsa použité na obnovu ďalších priestorov, domu, pe zlepšenie spoločného bývania atď. Verím, že pochopia.
Pre orientáciu, ja osobne som mal prenajatú sušiareň za cenu 7,- Sk/m2/mesiac, pričom za byt bol príspevok do FO 21,-Sk/m2. Takže je na zváženie výška príspevku za spoločné priestory. Ak sa však dohodnete na sume tak ako si uviedla, bude to len vo váš prospech. A nezabudni, z tohto prenájmu je zrážková daň, ktorú potom vyrovnáš do 15.01.2009 (t.j. už v euráčoch).

Katastrálny bulletin číslo 4/2002
Otázka č. 34:
Ako zapísať do katastra nehnuteľností prevod pivnice na základe kúpnej zmluvy?
Odpoveď:
Predmetom evidovania v katastri nehnuteľností sú nehnuteľné veci - stavby a pozemky a byty a nebytové priestory, ktoré sú podľa § 118 ods. 2 Občianskeho zákonníka predmetom občianskoprávnych vzťahov. Pivnica nie je samostatným predmetom evidovania v katastri nehnuteľností. Podľa § 121 ods. 2 Občianskeho zákonníka pivnica je príslušenstvom bytu. Príslušenstvo veci môže byť prevedené na nového nadobúdateľa, a to buď súčasne s prevodom hlavnej veci, alebo nezávisle na tomto prevode. Ak je predmetom prevodu len príslušenstvo k veci, vlastnícke právo k nemu prejde už samotnou platnou zmluvou.
Spolu s evidovaním bytu alebo nebytového priestoru sa v katastri nehnuteľností eviduje aj podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu.
Zmena spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, ktorá vznikne prevodom pivnice sa zapíše do katastra nehnuteľností záznamom na návrh podľa § 35 ods. 2 katastrálneho zákona, ktorého prílohou bude zmluva o prevode pivnice a s tým súvisiaca zmena podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu podľa § 5 ods. 1 písm. b) zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (resp. na základe zmluvy o prevode časti bytu) je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
Je otázka, či sa prevod pivnice prejaví, vzhľadom na jej podlahovú plochu, na zmene spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku.
Podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach ako aj spoluvlastnícke a iné práva k pozemku podľa § 19 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa prevádza vždy spolu s bytom alebo nebytovým priestorom, teda nepredstavuje spoluvlastnícky podiel na samostatnej veci podľa Občianskeho zákonníka.

"Zmena spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, ktorá vznikne prevodom pivnice sa zapíše do katastra nehnuteľností záznamom na návrh ... Je otázka, či sa prevod pivnice prejaví, vzhľadom na jej podlahovú plochu, na zmene spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku."


Viem, že naše družstvo takéto návrhy na opravy záznamom robieva (dodatočne vyriešené sporné miestnosti, kotolne - aj mimo domu, stojiská ...). Myslím, že sa vtedy upravujú spoluvlastnícke podiely, môžem zistiť podrobnosti.

Ja vám veľmi pekne ďakujem, že vždy v rámci diskusie objasníte ďalšiu a ďalšiu vec, vždy niečo nového pridáte.
Dozvedela som sa opäť nové veci a uvedomila som si niektoré súvislosti, termíny, pojmy.
Ja by som rada v diskusii pokračovala. Len si ešte všeličo musím premyslieť a na to je treba trocha času.

Zdravim,

rad by som sa poradil o specifickych problemoch v suvislosti s nadobudnutim nebytovych priestorov v bytovom dome.

1.) je podla vas mozne nadobudnut nebytovy priestor, a pritom nenadobudnut spoluvlastnictvo k spolocnym castiam, zariadeniam, prislusenstvo? odkazujem na § 19 zakona o vlastnictve bytov a nebytovych priestorov 182/1993

dovodom je, aby ja ako vlastnik nebytoveho priestoru so samostatnym vchodom, atd, som nemohol byt zaviazany platit poplatky do fondu oprav, atd.

2.) stretol sa s tym uz niekto?

3.) je mozne oznacit pivnice ako samostatne nebytove priestory a tak ich aj prevadzat? (v pripade, ak su tak definovane aj v projektovej dokumentacii)
Inak su iba prislusenstvo... ako potom previest vlastnictvo k nim?

Dakujem

Nie, pretože tebe nepatrí len priestor (prázdny vzduch), ale aj časť obvodových múrov, strecha, základy domu, schodisko, elektrické káble - rozvody, vodovodné a kúrenárske stupačky a pod.


Ja teda určite nie.

Pivnice nie sú nebytový priestor, ale príslušenstvo bytu. Teoreticky je možné zmeniť charakter priestoru pivnice na nebytový, ale vyžaduje to kopec úkonov - zmenu účelu použitia v katastri, prepočet spoluvlastníckych podielov, ich zápis do katastra, súhlas všetkých majiteľov pivníc a pod.

Vlastníctvo k pivniciam sa prevádza tak, že každá pivnica patrí k bytu. Neviem, či je vôbec možné samostatne predať pivnicu, to je ako keby si chcel predať niekomu balkón bez bytu, alebo len jednu izbu. Jedine zmeniť účel pivníc, urobiť z nich nebytový priestor a potom predať. ALe vybavovania okolo toho je toľko, že to nemá význam ani začať.

...no nehnevaj sa vladenl, ale toto ma už priklincovalo k stoličke , postav si vlastný dom aj s pivnicami a máš po problémoch...

Stačí keď si postaví vlastnú pivnicu. A je to. Pri Leviciach sú to "hajloky".

Dakujem za odpoved.

Chapem Vas pohlad na vec, je uplne typicky, odpovedalo by tak asi 99perc. ludi. Avsak zamysleli ste sa niekedy nad uvedenym §19? A najma, rozmyslali ste niekedy nad situaciou kedy by bolo riesenie nenadobudnutia spol. podielu jednym z vlastnikov nebytovych priestorov v dome ziaduce, priam nevyhnutne?

V prvom rade, osobne nevidim ziadny pravny problem nadobudnutia nebytoveho priestoru bez spol. podielu na spol. castiach a zariadeniach (pri pouziti §19, cize dohody vlastnikov!). Vsetky Vami uvedene casti nemusi vlastnit, moze ich len vyuzivat. Niektore nepotrebuje vobec.

V mojom pripade sa vlastnik nebytoveho priestoru (s vlastnym vchodom, vacsinou inz. sieti, atd. obava toho, zeby musel do fondu oprav domu prispievat ciastku urcenu jeho obyvatelmi, aj napriek tomu, ze velku vacsinu spol. casti a zariadeni nevyuziva (chodby, vytahy, spol. balkony, garaze, atd...)

Skuste sa nad tym mozno este zamysliet, ci naozaj podla Vas, najma s odkazom na §19, nie je mozna dohoda s vlastnikmi (napr. iba s jednym, kedze moze ist napr. o prave dokoncenu stavbu, kde nioe je viacej vlastnikov) o tom, ze k urcitemu neb. priestoru nebude patrit spoluvlastnictvo k spol. castiam a zariadeniam... (nehovorim o pozemkoch)

K pivniciam...

presne tak som to myslel, ze ked pivnicu (miestnost vyuzivanu ako pivnica) oznacim v projektovej dok. ako nebytovy priestor, bude tak aj skolaudovany, tak ho mozem prevadzat dalej. V pripade ak nie, tak iba spolocne s nebytom, resp. bytom. Chapeme sa

Dik