duves Zdravim Vas, tiez potrebujem daco vyriesit. Ideme v bytovom dome riesit, nastastie s 1 vchodom prenajom kočikarne. Jedna sa však o prenajom 5 resp.6 vlastnikom z 28 vlastnikov. Na schodzi sme zato hlasovali ako nadpolovičná väčšina prítomných. Potrebujeme tam na vlastne naklady zafinancovat bezpecnostne dvere a dat si tam bicykle. Mame vsak obavy, ze ktokolvek v buducnosti, alebo nove hlasovanie moze sposobit zrušenie prenajmu. Takže dá sa taký prenájom kedykolvek zrušiť, alebo nie?
Prvý krok máte za sebou - hlasovanie a odsúhlasenie prenájmu. Pokiaľ by sa nič ďalej nepodniklo, teoreticky by mohla nastať situácia, že po pol roku by nová schôdza majiteľov zrušila nájom.
Preto sa zvyknú uzatvárať Nájomné zmluvy. V nájomnej zmluve trvajte (tí 5-6 prenajímatelia), aby tam bolo uvedené, že na vlastné náklady tam dáte dvere a upravíte miestnosť a že v prípade výpovede (dohodnite nejakú dobu, napr. 5 rokov) vám budú náklady na tieto prerábky uhradené z fondu.
Alebo si dajte dobu prenájmu 10 rokov bez možnosti výpovede zo strany prenajímateľa počas tejto doby (možnosť len zo závažných dôvodov - napr. neplatenie nájomného, využívanie miestnosti na iné, než dohodnuté účely,...).
V nájomnej zmluve sa dohadujú ďalšie podrobnosti, treba ju dobre pripraviť a myslieť skoro na všetko (neplatenie, sankcie, možnosť výpovede, odsťahovanie sa niektorého nájomníka, a pod.).