Sagitta, máš tu skutočne veľa nejasností a nepresností. Rozoznávajte družstvo ako správcu a družstvo ako vlastníka bytu. V prvom rade si uvedomte, že správca má určité povinnosti zo zákona, ale môže robiť aj ďalšie veci, na ktorých sa dohodnete. Na všetky tieto veci potom musí mať také vaše splnomocnenie, aby ich mohol aj vykonávať.
Zmluva o výkone správy je pre vlastníkov, nie nájomcov bytového družstva (neprevedené byty). Za tých v dome koná aj zodpovedá družstvo ako vlastník - ale v ich vzťahu (nájomnej zmluve) môže vyžadovať od nich aj poplatky ... Na účet domu by malo družstvo platiť včas, aj keď mu nájomca neplatí (inak je sankcionované družstvo).
V zmluve o správe by ste mali mať napísané, že všetky práva a povinnosti vlastníkov sa vzťahujú aj na družstvo ako vlastníka družstevných bytov. Na váš účet v banke má povinnosť zasielať platby družstvo, aj za ne zodpovedá (aj keď plniť za neho povinnosti môžu aj nájomníci, nie sú ale zodpovední).
Nezabudnite v zmluve na zmluvnú pokutu voči správcovi, ak si riadne nesplní povinnosti!
Ak je vlastník v omeškaní s platením (je dlžníkom), zo zákona je povinný platiť úroky z omeškania. Zmluvne si však môžete dohodnúť aj iné sankcie - zmluvné pokuty. Ak máte v zmluve aj úroky z omeškania aj poplatky z omeškania, súd by bral „poplatky“ ako zmluvnú pokutu (§ 544 – 545a Obč. zák.). To by ste mali ale dobrovoľne podpísať. Úrok 8,5 % p.a. býva zneužívaný ako preklenovací úver; poplatok cez 90 % je zas hrozný (používa sa pri nájme, lebo nájom je chránený – obojstranne).
Ak je vlastník bytu dlžný, je dlžný na účet domu, ale aj za správu domu. Ako sa uhrádza správcovi? Odvádzate mu automaticky za všetky byty? Platíte za každé vymáhanie zvlášť, alebo to máte zahrnuté v sume za správu paušálne? Úrok z omeškania si môžete so správcom napr. deliť. Skúste si to všetko vysvetliť aj s družstvom – s predsedom družstva, nie s referentkou. Možno sa dozviete nové dôvody. Družstvo vie, že ak nebudete s ním spokojní, ľahko ho nahradíte.
Neradila by som automaticky dražbu bytu pri dlhu. Ak sa rozhodnete dražiť, vyberala by som dražiteľa (nemusí to robiť družstvo).
Máš toho veľa, možno som na niečo zabudla.