ZC TZ na základe zmluvy na prenajatom majetku sa účtuje: 551/081.
V zmysle par. 69/2/a.

Nejde o ZC pri vyradení DHM z používania, (bol by majetok používateľný, ale NZ bola vypovedaná. Prenajímateľ ho bude naďalej používať, možno), nejde o vyradenie ani z titulu z dôvodu škody, predajom, darovaním.

Ak by ste však dali majetok do pôvodného stavu, potom by išlo o likvidaciu tohto majetku, čo by bolo i daňovým výdavkom podľa ZDP: 2119/3/b.

Neviem, čo sa bude dať s nájomcom dohodnúť, asi ťažko, keď prebieha súd, že by prevzal ZC DHM odplatne. Potom by išlo o predaj DHM 541/081, či už v ZC alebo cene nižšej.

Týmto spôsobom by som postupovala: 551/081-pričom ZC bude PP k ZD. Svojim spôsobom to predstavuje akokeby darovanie, ale darovanie v pravom slova zmysle to nie je. Nechcem zbytočne vynakladať nejaké úsilie dať DHM do pôvodného stavu, pretože by som si zvýšila moje náklady, keďže sa s prenajímateľom nedá dohodnúť. (čiže PP k ZD, cez 551)

Ťažká otázka, nie je na ňu jednoznačná odpoveď. Učtovala by som o predpise voči prenajímateľovi, pretože máte naozaj ušlý zisk, akokeby "zmarenú investíciu", zmarená investícia to nie je, o zmarených invest. sa píše i na porade, nesplňa podmienky o ZInv.

Ďakujem pekne, som z toho veľmi smutná. PP rozumiem ako pripočitateľnú položku k základu dane? Konateľ je Angličan, ten ma vyhodí. Prosím, pozerám v ZDP § 21 ods.3, ale ten je zrušený. Zrejme bude treba zrútiť tie priečky, lebo tak bola urobená zmluva, no keď je súd, zrejme to nebude pripadať do úvahy, netuším ako sa rozhodne. Takže len pripočítať, iná cesta nie je? Aj napriek tomu, že TZ nebolo ukončené?

Polemizovať dnes o tom, že zmluva o prenájme za podmienky likvidácie TZ je pekný nezmysel nám už nepomôže. Ale čo už. Ak pán konateľ uplatnil na súde žalobu, ktorou sa domáha ušlého zisku, je nesporné, že právnik už záležitosť posúdil. Právne podanie by som rozšírila/ak je to možné/ aj o náhradu škody za TZ, vzhľadom k tomu, že zavinením prenajímateľa som ho nemohla využívať. V účtovníctve by som zaúčtovala len obstaranie TZ a až do rozhodnutia súdu by som ponechala v účtovníctve na účte obstarania. Odpisovať nemôžeš, keďže nevyužívaš. Ak si účtovník, tak si veľmi už nad tým hlavu nelám, a poskytni pánovi konateľovi takéto východisko.

Ďakujem pekne za odpovede. Prosím ešte nemohla by som účtovať o likvidácii ako o daňovom výdavku, ak by sa zbúrali priečky? V zmluve bolo dohodnuté, že po skončení nájmu sa dá priestor do pôvodného stavu.

Lucka, opravila som par. v mojom príspevku, nie 21, ale 19.

Súhlas s Danilkou. Má veľa skúseností a veľmi dobré rady.

Ozaj je lepšie ponechať na vyriešení súdu.

Ak by ste zbúrali priečky, vzniknú Vám určite vyššie náklady, ako by ste "ušetrili" na daniach.
Takéto búračky nie sú lacná záležitosť, potom treba dať natiahnuť novú strierku, i vymaľovať...., suma sa určite vyšplhá vyššie ako by bola daň 19% zo ZC.

Možno súd rozhodne, že je potrebné dať nehnuteľnosť do pôvodného stavu,a rozhodne vo Váš prospech, že ZC bude nájomca povinný uhradiť, keďže došlo k porušeniu podmienok zmluvy, priestor nepol použiteľný z titulu zatekania strechy na podnikateľské účely............

Ak by ste však vyradili DHM a ZC bola PP k ZD, a možno o rok by súd rozhodol, aby prenajímateľ uhradil Vašu ZC, potom by bol príjem z úhrady odp. položka od ZD.

Hlavu hore. určite niekto pridá ešte názory.

Ďakujem pekne, ste úžasné, bez vás by som bola stratená. Zajtra idem s konateľom k právnikovi, tak sa pokúsim o rozšírenie tej žaloby o škodu na TZ.

Betka, ešte prosím v akom zákone sa hovorí o zmarenej investícii, nech si to poriadne do budúcna naštudujem? Na vzniknutú škodu a ušlý zisk mám vystaviť prenajímateľovi faktúru, alebo mám čakať na rozhodnutie súdu? Ešte raz veľmi pekne ďakujem.

O účtovaní TZ nám hovorí v postupoch účtovania par.41: (takže naozaj účet 551/081):

§ 41
Účtovanie technického zhodnotenia majetku odpisovaného nájomcom

(1) Technické zhodnotenie vykonané na prenajatom majetku a odpisované nájomcom sa odpíše v priebehu nájmu.

(2) Zostatková cena technického zhodnotenia pri predčasnom skončení nájmu sa účtuje takto:
a) v účtovníctve nájomcu do nákladov na ťarchu účtu 551 – Odpisy dlhodobého nehmotného majetku a dlhodobého hmotného majetku,
b) ak sa nájomca s prenajímateľom dohodnú o odplatnom prevode technického zhodnotenia, účtuje sa o takomto prevode v účtovníctve nájomcu ako o predaji dlhodobého hmotného majetku.

(3) Náklady na uvedenie prenajatého majetku do predchádzajúceho stavu sa účtujú v účtovníctve nájomcu do ostatných nákladov na hospodársku činnosť.

(4) Technické zhodnotenie prenajatého dlhodobého majetku odpisované nájomcom sa účtuje na účte, na ktorom by sa tento majetok účtoval, ak by bol nájomca jeho vlastníkom.

O zmarených investíciách som písla napt. v týchto príspevkoch, a nájdeme ti i v par. 36/2 postupov:

http://www.porada.sk/t47882-zmarena-...1+invest%EDcia

http://www.porada.sk/t80067-zburanie...1+invest%EDcia

Ťažká otázka, nie je na ňu jednoznačná odpoveď. Učtovala by som o predpise voči prenajímateľovi, pretože máte naozaj ušlý zisk, akokeby "zmarenú investíciu", zmarená investícia to nie je, o zmarených invest. sa píše i na porade, nesplňa podmienky o ZInv.[/quote]

Ďakujem pekne za odpoveď, v Postupoch aj v Zákone som si to naštudovala, ale mala som na mysli to, či nie je tento problém riešený v Stavebnom alebo inom zákone, lebo neviem čo je "nespĺňa podmienky o ZInv." - toto som mala na mysli. Ešte raz srdečná vďaka za váš vzácny čas, ktorý mi venujete.

Moje skvelé poradkyne, ešte raz vás prosím o pomoc. Po návšteve právnika som zistila nové skutočnosti a to: v zmluve bolo zakotvené, že "prípadné stavebné úpravy, alebo opravy predmetu podnájmu je povinný si podnájomca vykonať sám na vl.náklady, pričom je povinný vyžiadať si predch.písomný súhlas nájomcu". Písomný súhlas nie je a nebude, nakoľko je súd. Takisto bol prenájom v zmluve na dobu neurčitú. Ako sa na stavbu priečok teraz pozerať? Inak všetky priečky okrem jednej, deliacej boli vystavané vo vnútri prenajatého priestoru, ale to asi na veci nič nemení.

Dobrý deň,
potreboval by som poradiť. Od mestského úradu mám prenajatú budovu, v ktorej prevádzkujem sklenárstvo( som SZČO - jednoduché účtovníctvo). Po vzájomnej dohode sme sa dohodli na oprave strechy ( výmena strešných hranolov, krytiny ), s tým že polovicu uhradí mesto a polovicu nákladov ja.Cena celkom cca70000€.
1./ Chcem sa spýtať, či faktúru ktorú obdržím od dodávateľa stavebných práv mám považovať za technické zhodnotenie alebo opravu. Jedná sa o sumu 35000 €. Som platcom DPH, môžem si uplatniť DPH z faktúry v plnej výške?
2./ V zmluve s MsÚ sme sa dohodli, že o sumu ktorú zaplatí mesto za opravu, sa mi zníži nájom za uvedenú prevádzku na obdobie 7 rokov. Nájomné sa platí kvartálne. Ako správne zaúčtovať toto nájomné.

Mestský úrad by ti nemal nič fakturovať, polovica nákladov na opravu strechy bude súčasťou ich nákladov. Naopak, druhú polovicu nákladov, ktorú znášaš ty, by si mal vyfakturovať mestskému úradu. Takto budeš mať pohľadávku voči mestskému úradu z titulu tvojich nákladov na opravu strechy a zároveň záväzok voči mestskému úradu z titulu nájomného, ktoré sa budú vzájomne započítavať.

Mestský úrad mi nebude faktúrovať nič. Je vyhotovená zmluva ( právnik MsÚ ), v ktorej sa uvádza sa celková cena diela predstavuje sumu 70000€, z čoho 35000 € znáša nájomca a 35000 € prenajímateľ. Preto si nie som istý či by som ja mal niečo MsÚ refakturovať.

Mám podobný problém. SZČO si prenajal v budove od súkromnej osoby 2 miestnosti. Prerobil ich na obchod - voda, elektrika, prebúral dvere... Ešte som nevidela zmluvu, ale telef. mi povedal, že je v zmluve dohodnuté, že presne vyčíslené náklady na prerobenie miestností budú zohľadnené - že nebude musieť 2 roky platiť nájomné. Nakoľko si veľa prác robil svojpomocne, nemá na všetko doklad. Podľa mňa - výdavky, na ktoré má doklad by som mala zosumarizovať a odpisovať ako TZ prenajatých priestorov?
Na druhej strane by mal byť nepeňažný príjem prenajímateľa?

podľa toho, čo píšeš, tak TZ nebude vlastníctvom SZČO. SZČO ho "predá" prenajímateľovi, vystaví faktúru, doklad 315/602,343
a túto pohľadávku bude započítavať na nájomné.

Na budúci týždeň sa "možno" konečne dopracujem aj ku zmluve, tak som zvedavá, ako to majú ošetrené. Ako mi klient povedal, je tam presne vyčíslené čo sa bude prerábať a za akú sumu. Povedal, že sa len dohodli, že nakoľko zainvestoval do prenajímateľovej budovy, 2 roky nebude platiť nájomné. Jedná sa o JÚ. Ďakujem za reakciu.
Potom sa ozvem.

Dostala som nájomnú zmluvu. Je tam vlastne dojednané , že nájomca so súhlasom prenajímateľa zrealizoval rekonštrukčné práce. Sú tam presne vymenované. Ďalej je len dohodnuté, že vzhľadom na fin. prostriedky vynaložené na rekonštrukčné práce budú započítané s nájomným počas 2 rokov.
Nič nie je dohodnuté, kto to bude odpisovať, takže ... Urobila by som súhlas prenajímateľa, že nájomca bude odpisovať tieto rekonštr. práce - beriem to ako TZ budovy, nakoľko sa tam robili úpravy - ktoré pred tým neboli. Škoda, že som dostala hotovú vec na stôl, lebo by som to radšej riešila, aby rekonštrukčné práce vykonal prenajímateľ a nájomca by si mohol dať aspoň nájomné mesačne do V. Ale čo už... keď sa skôr neporadili. Aj tak asi pre prenajímateľa ide o nepeňažný príjem.
Čo myslíte, stačí ten súhlas?

je to ten prípad, ktorý chceš mať. Zvýraznené o tom pojednáva.
takže vymenované TZ zaúčtuješ na pohľadávku
nájomné budeš účtovať v zmysle zmluvy 518/321
a v zmyskle toho zvýrazneného započítaš 321/315.
Je to zjednodušené, lebo nájomca nielen minul fin.prostriedky, ale dodal niečo v prospech vlastníka. Podľa mňa by na tej 315-ke mala byť doúčtovaná DPH.
Len výdavky nevymenované v tej NZ, alebo naviacnáklady neuznané a nezapočitateľné s prenajímateľom môžeš posudzovať ako TZ.

No ...neviem, je to jednoduché účtovníctvo, takže o skutočných príjmoch a výdavkoch... ako to mám riešiť v tomto prípade?
Mám doklady o nákupe nejakého materiálu, dverí, murárskych služieb - tie som si chcela naúčtovať ako VNZD - TZ - a vo forme odpisov preniesť do výdavkov. Práce, ktoré si vykonal svojpomocne alebo mat. na ktorý nemá doklad, nemôžem dať predsa do V. Čo sa týka započítania s nájomným ... v JÚ to nejak neviem... aj keď v zmluve je presne napísané koľko do toho zainvestoval (len sa to nezhoduje z doloženými dokladmi) Prosím, poraďte ako to čo najlepšie urobiť???

Poraďáci, prosím o radu. Prerábame budovu, ktorej sme majiteľmi a zaujímalo by ma nasledovné:

- náklady na projektovú dokumentáciu, náklady na stanoviská, vyjadrenia k stavebnému povolaniu naúčtujem tiež na 042?

- je predpoklad, že prestavba sa potiahne aj do budúceho roka, čiže na 042 budem mať ku koncu roka 2011 zostatok a po uvedení do používania (pravdepodobne v r. 2012) celá 042 bude zvýšením sumy na odpisovanie
uvažujem správne?
Ďakujem