MlynarovaR
velmi pekne poprosim o radu,pred10rokmi som zacal staviat dom,kt.bol naprojektovany tak,ze by som to financne sam nezvladol,tak my rodicia navrhli aby som pol domu daroval bratovi,urobili sme u notara zapisnicu o dar.zmluve,kde darujem spoluvlast.podiel bratovi a jeho hodnota je5800kčs.,postavili sme dom s 2samost.byt.jednotkami,mame jeden vchod,spol.dvor aj spol.nebyt.priestory,mame samost.elektr.a plyn so spol.plynomerom a vodou.,kedze nase vztahy su velmi zle,chceli by sme odkupit ich byt.jednotku a tu je problem,preda ale za trhovu hodnotu,moze???i ked ma pol.domu darom????moze dat do prenajmu????poprosim poradit,dakujem.
Niektorým veciam nerozumiem a asi nedostaneš ani dobrú radu, ak nedovysvetľuješ:
1. Darovacou zmluvou si bratovi daroval spluvlastnícky podiel - na čom? na rozostavanom dome alebo na hotovom? V akom štádiu výstavby bol vtedy dom?
2. Hodnota darovaného podielu je 5800 Kčs - to čo bola za cena? Aj pred desiatimi rokmi boli jedny vchodové dvere drahšie ako pár tisíc. Okrem toho pred 10 rokmi už bola samostatná česká a slovenská mena.
3. Kto financoval a v akej miere ďalšiu výstavbu domu? Koľko si do toho vložil Ty a koľko brat?
4. Spoločný plynomer a vodomer nemusí byť problém - malou technickou úpravou sa dá vyriešiť meranie spotreby každej domácnosti. Aká veľká by to bola investícia neviem posúdiť, ale snáď sa tu nájde niekto, kto to vie odhadnúť.
5. Podobne sa dajú vyriešiť spoločné nebytové priestory.
6. Preštuduj si občiansky zákonník a nájdi si možnosti, ako zrušiť darovanie, z akých dôvod. Bohužiaľ, naspamäť to neviem.
7. Aký je právny stav vlastníctva, zapísaný na katastri nehnuteľností? Ide mi najmä o to, ako a či je tam zapísané nejané spoluvlastníctvo a v akom rozsahu.
Myslím, že bez týchto informácií sa ďalej nepohneme.
A ešte jedna otázka - kde je ten dom? Ty máš v profile, že si z Prahy. Ak je aj dom v ČR, budú sa asi niektoré právne úpravy a možnosti riešenia odlišovať od slovenských.