Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
UKONCENIE ZMLUVY - SPRAVCA
ahojte, poprosim o radu ohladom ukoncenia spoluprace so spravcovskou spolocnostou, ktora spravuje nasu bytovku s 11 bytmi (nebudem uvadzat jej meno, mam dojem, ze uz aj tak je znacne poskodene 
situacia je nasledovna - cca v marci 2007 sme ako vlastnici bytov pristupili k zmluve o vykone spravy (kedze ide o novostavbu a dodavatel stavby bol zo zakona povinny podpisat zmluvu s nejakou spravcovskou spolocnostou a my ako vlastnici sme zase boli povinni k tejto zmluve pristupit pri podpisovani kupnych zmluv), tymto sa zacal nas zmluvny vztah s nemenovannou spravcovskou spolocnostou, za vyse roka fungovanie tohto "vztahu" sme v podstate vsetci vlastnici presvedceni, ze spravca za ten rok pre nas nespravil nic (vsetky podstatne problemy sme si riesili sami), a preto sme sa rozhodli, ze spolupracu so spravcom ukoncime - cize ukoncime zmluvu vypovedou
no a tu sa zacina moja otazka (precital som si par netovych diskusii a nasiel nejake info, ale nenasiel relevantnu odpoved):
1. pre zaslanie vypovede spravcovskej spolocnosti staci zvolat zhromazdenie vlastnikov, odsuhlasit tuto vypoved hlasovanim (na com sme sa vsetci zhodli) bez ucasti zastupcu spominanej spravcovskej spolocnosti alebo je nevyhnutne, aby sa zastupca spravcu tohto zhromazdenia zucastnil ?
2. ak je mozne odhlasovat vypoved spravcovi na zhromazdeni vlastnikov bez jeho ucasti, co vsetko je potrebne spolocne s vypovedou spravcovi zaslat ? (zapisnicu zo zhromazdenia, prezencnu listinu, vysledky hlasovania ... ???)
3. na spominanom zhromazdeni sme sa (rozumej vlastnici) dohodli na tom, ze si vytvorime SVB, je potrebne SVB zaregistrovat este pred vypovedanim zmluvy so spravcom alebo je na to dostatok casu pocas vypovednej doby ? ano, uvedomujem si, ze zmluvny vztah konci az uplynutim vypovednej doby, ale necham si poradit
tu doplnim este jednu otazku - je nasou povinnostou informovat sucasneho spravcu o dalsej forme spravovania nasej bytovky (jednoducho, ci ma pravo vediet, ze si ideme zalozit SVB alebo prechadzame k inemu spravcovi) ?
4. tato otazka je tak trosku mimo temy, ale opytam sa (velmi zjednodusene) - spominana spravcovska spolocnost si fakturuje mesacne za POaBOPZ cca 800 SKK s danou, pricom sa jej zastupca v nasej bytovke za cele obdobie ukazal asi raz, ake mate s tymto skusenosti ? je nevyhnutne robit "poziarne kontroly" kazdomesacne ? spravca argumentuje tym, ze on ich nerobi mesacne, ale raz za stvrtrok (co vsak nevie preukazat) , ale fakturuje to mesacne, za akekolvek poznatky, tykajuce sa POsBOZP v bytovkach dakujem
rovnako dakujem za vsetky odpovede,
Peter
situacia je nasledovna - cca v marci 2007 sme ako vlastnici bytov pristupili k zmluve o vykone spravy (kedze ide o novostavbu a dodavatel stavby bol zo zakona povinny podpisat zmluvu s nejakou spravcovskou spolocnostou a my ako vlastnici sme zase boli povinni k tejto zmluve pristupit pri podpisovani kupnych zmluv), tymto sa zacal nas zmluvny vztah s nemenovannou spravcovskou spolocnostou, za vyse roka fungovanie tohto "vztahu" sme v podstate vsetci vlastnici presvedceni, ze spravca za ten rok pre nas nespravil nic (vsetky podstatne problemy sme si riesili sami), a preto sme sa rozhodli, ze spolupracu so spravcom ukoncime - cize ukoncime zmluvu vypovedou
no a tu sa zacina moja otazka (precital som si par netovych diskusii a nasiel nejake info, ale nenasiel relevantnu odpoved):
1. pre zaslanie vypovede spravcovskej spolocnosti staci zvolat zhromazdenie vlastnikov, odsuhlasit tuto vypoved hlasovanim (na com sme sa vsetci zhodli) bez ucasti zastupcu spominanej spravcovskej spolocnosti alebo je nevyhnutne, aby sa zastupca spravcu tohto zhromazdenia zucastnil ?
2. ak je mozne odhlasovat vypoved spravcovi na zhromazdeni vlastnikov bez jeho ucasti, co vsetko je potrebne spolocne s vypovedou spravcovi zaslat ? (zapisnicu zo zhromazdenia, prezencnu listinu, vysledky hlasovania ... ???)
3. na spominanom zhromazdeni sme sa (rozumej vlastnici) dohodli na tom, ze si vytvorime SVB, je potrebne SVB zaregistrovat este pred vypovedanim zmluvy so spravcom alebo je na to dostatok casu pocas vypovednej doby ? ano, uvedomujem si, ze zmluvny vztah konci az uplynutim vypovednej doby, ale necham si poradit
tu doplnim este jednu otazku - je nasou povinnostou informovat sucasneho spravcu o dalsej forme spravovania nasej bytovky (jednoducho, ci ma pravo vediet, ze si ideme zalozit SVB alebo prechadzame k inemu spravcovi) ?4. tato otazka je tak trosku mimo temy, ale opytam sa (velmi zjednodusene) - spominana spravcovska spolocnost si fakturuje mesacne za POaBOPZ cca 800 SKK s danou, pricom sa jej zastupca v nasej bytovke za cele obdobie ukazal asi raz, ake mate s tymto skusenosti ? je nevyhnutne robit "poziarne kontroly" kazdomesacne ? spravca argumentuje tym, ze on ich nerobi mesacne, ale raz za stvrtrok (co vsak nevie preukazat) , ale fakturuje to mesacne, za akekolvek poznatky, tykajuce sa POsBOZP v bytovkach dakujem
rovnako dakujem za vsetky odpovede,
Peter
Hľadať v debate
lubica_02 
Netvrdím, že nemôžeš mať pravdu, uvidíme, ako dopadne ten súdny proces, ktorý som uvádzal, aký postoj zaujme súd.
Chobot z vlastnej skúsenosti viem, že naozaj schôdzu si môžu zvolať vlastníci sami, na schôdzu pozvať aj správcu a nemôže uznesenie zo schôdze napadnúť nikto. Možno niektorí správcovia sa bránia ukončeniu zmluvného vzťahu,ale asi si nič nepomôžu, vôľa vlastníkov je rozhodujúca aak sa na schôdzi zúčastní dostatočné množstvo vlastníkov , tak vlastne nie je čo riešiť.
V súdnom procese držím palce, pevne verím, že dopadne pre vlastníkov kladne.
V súdnom procese držím palce, pevne verím, že dopadne pre vlastníkov kladne.
lubica_02
Po prejednaní tejto veci s právnikom odobril zvolanie schôdze zástupcami domu , na podnet viac ako 1/4 vlastníkov v dome. Na schôdzu bol prizvaný správca domu a všetko bolo v pohode.
Zákon má tiež viac výkladov - každý / právnik / to podá inak ?
Tak potom aj súd môže v každom prípade rozhodnúť inak.
Potom vlastníci domu majú čakať 15 dní, ak správca nezvolá schôdzu, vlastníci ďalších minimálne 7 dní / aby bola včas doručená pozvánka správcovi / - a mesiac je fuč.
Kde je právo vlastníka rozhodnúť čo chce a čo je jeho vôľa. Správca musí rešpektovať to, čo vlastníci domu rozhodnú na schôdzi - alebo je to všetko inak ?
Ja síce spravujem domy a mohla by som zastávať stranu správcovi, ale myslím, že vlastníci domu majú rozhodujúce slovo o svojom majetku, správca len vykonáva a plní to, čo vlastníci rozhodnú a čo majú v zmluve o výkone správy.
Zákon má tiež viac výkladov - každý / právnik / to podá inak ?
Tak potom aj súd môže v každom prípade rozhodnúť inak.
Potom vlastníci domu majú čakať 15 dní, ak správca nezvolá schôdzu, vlastníci ďalších minimálne 7 dní / aby bola včas doručená pozvánka správcovi / - a mesiac je fuč.
Kde je právo vlastníka rozhodnúť čo chce a čo je jeho vôľa. Správca musí rešpektovať to, čo vlastníci domu rozhodnú na schôdzi - alebo je to všetko inak ?
Ja síce spravujem domy a mohla by som zastávať stranu správcovi, ale myslím, že vlastníci domu majú rozhodujúce slovo o svojom majetku, správca len vykonáva a plní to, čo vlastníci rozhodnú a čo majú v zmluve o výkone správy.
lubica_02
nechápem, ako je dotknuté právo vlastníka rozhodovať o svojom majetku ak je dodržaný zákonný postup?
lubica_02
1. za predpokladu, ze by sme sa striktne drzali §11a zakona c. 182/1993 Z.z., tak by mal Chobot 100%-nu pravdu, co pravdepodobne aj ma, v opacnom pripade by bol tento paragraf uplne neopodstatneny, najma cast "ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti." (tu je asi najdolezitejsie prve slovicko "AK")
2. asi sa vsetci nezhodneme v nazore na tuto temu, najma za predpokladu, ze zmluvy o sprave medzi vlastnikmi a spravcom mozu podmienky zakona velmi sikovne upravovat (aj ked by mali byt v sulade so spominanym zakonom)
3. moj nazor na tuto temy je taky, ze je asi vhodnejsie drzat sa striktne zakona, pretoze opak moze sposobit problemy, o ktorych pisal Chobot, odhliadnuc od toho, ze doba, o ktorej pise Lubica, moze byt podstatne dlhsia, ak sa zakona drzat nebudeme:
Lubica ma pravdu v tom, ze 15 dni ma spravca na zvolanie schodze, ak ju nezvola, je tam termin 5 dni na oznamenie o konani schodze (tu chcem uviest poznamku, ze uz ziadost o zvolanie schodze moze obsahovat zaroven aj pozvanku na schodzu za predpokladu, ze spravca schodzu nezvola - takto som to vyriesil prave teraz ja, kedze ziadost podpisuju vlastnici a je zaslana spravcovi, domnievam sa, ze moze zaroven plnit aj tento ucel, cim sa moze celkova doba skratit prave o tych 5 dni), za vacsi problem by som vsak povazoval situaciu, ked spravcu len oboznamime s konanim schodze, spravca sa schodze nezucastni a neuzna jej platnost, vtedy sa z 15-tich dni mozu stat aj mesiace
P.S. nie som pravnik, snazim sa len vylozit si zakon spravne s dorazom na kazde slovo v nom obsiahnute :O)
My sme s tým nemali problém. Urobili sme schôdzu kde všetci odhlasovali výpoveď správcovi. Zápsnicu zo schôdze sme dali správcovi ako súčasť výpovede aj s podpismi zúčastnených. Dostal to pol roka dopredu. Rozišli sme sa v dobrom.
Ešte nám urobil vyúčtovanie samozrejme za úhradu.
Ešte nám urobil vyúčtovanie samozrejme za úhradu.
Naposledy upravil Orim : 22.05.08 at 22:19
VYSLEDOK:
- vysledkom mojej ziadosti adresovanej spravcovi je, ze spravca zvolal zhromazdenie vlastnikov (v sulade so ziadostou a zakonom), zakomponoval do programu schodze body, o ktore som ho ziadal v spominanej ziadosti a ako prilohu k pozvanke poslal aj vlastnu vypoved, cize nas tak trosku predbehol
- schodza bude buduci utorok (uvidime, ako to dopadne)
- este raz Vam dakujem za rady, napady, velmi mi to pomohlo
- vysledkom mojej ziadosti adresovanej spravcovi je, ze spravca zvolal zhromazdenie vlastnikov (v sulade so ziadostou a zakonom), zakomponoval do programu schodze body, o ktore som ho ziadal v spominanej ziadosti a ako prilohu k pozvanke poslal aj vlastnu vypoved, cize nas tak trosku predbehol
- schodza bude buduci utorok (uvidime, ako to dopadne)
- este raz Vam dakujem za rady, napady, velmi mi to pomohlo
Ahojte všetci zúčastnený. A čo tak spraviť stretnutie obyvateľov ( resp. vlastníkov bytov ) nie žiadnu schôdzu a dohodnúť sa na príprave na oficiálnu časť. Správcovia robia obštrukcie a zdržujú čo sa dá - veď sú platený za čas ( a nielen iba ). Pozrite si dobre podmienky výpovede zmluvy. Prevetre si či nový správca nebude ešte horší alebo či to zvládnete ako spoločenstvo vlastníkov.( aby to mal nakoniec kto robiť ). Ostatné je legislatíva a paragrafy ale skončit v máji ak máte ž mesačnú výpoveď - idete na zimu do neznáma. V opačnom prípade sa nachystať a čím skôr do toho. Fandím všetkým ktorým sa to podarilo. Náš dom už funguje pod našou správou už sedem rokov - a vieme za čo platíme.
Poznámka - vlastná kotolňa sa už prakticky vrátila.
Poznámka - vlastná kotolňa sa už prakticky vrátila.
Milan.Žiška
(je nas 11 kusov, rozumej bytov), cize pre nas nie je problem stretnut sa na schodisku aj kazdy den (sme aj vekovo pribuzni)2. spravca prisiel sam s vypovedou, cize obstrukcie asi nie
3. novy spravca nebude, rozhodli sme sa pre SVB
4. podla zakona je vypovedna doba 3 mesiace (cize od septembra SVB)
5. my mame (kazdy vlastnik) vlastny kotol v byte
Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Ako prispievať do debát
Zoznámte sa s novými pravidlami.Otázky nezadávajte do debát.
- sú v rámci debaty stratené
- nedajú sa dostatočne ľahko dohľadať
- majú menej odpovedí
- odpovede sa miešajú s debatou
Debaty slúžia na voľnú diskusiu.
Pokračovať v diskusii
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
