Ešte dodám že máme zmluvu riadne doloženú u správcu. To znamená až aj keď máme trvalý pobyt aj platím za byt a mám aj nájomnú zmluvu, môžem chodiť na schôdze? Ale nemôžem hlasovať.
A ako je to s preberaním výmerov a vyúčtovania, doteraz som to preberala. To môžem?

Ani na schôdzu by si nemala po správnosti chodiť, lebo nie si majiteľ. Ale bežne umožňujú nájomníkom chodiť na schôdze.

Vyúčtovanie, pokiaľ je posielané doporučene, by mal prebrať majiteľ bytu. Lebo všetká korešpondencia - výmery, vyúčtovania - sú robené na meno majiteľa, nie nájomníka. Pokiaľ to bolo poslané do schránky (nie doporučene), správcovi je jedno, kto ho preberie. Hlavné je, aby boli uhradené všetky platby. Jemu je jedno, že ty to nedoručíš vlastníkovi, ale uhradíš všetky platby ty.

Vyrieš to overenou Plnou mocou a máš po problémoch, môžeš chodiť na schôdze aj hlasovať.

Vedeli by ste mi poradiť skúsení predsedovia SVB čo v programe ustanovujúcej schôdze SVB musí byť a čo je dobré aby tam bolo?
Za rady ďakujem.

(Napísal som to aj v téme "Ustanovujúca schôdza", ale neviem to nájsť kde to je.)

Splnomocnenie má byť na každú schôdzu a prikladá sa k prezenčnej listine. Len na doplnenie.

čo v prípade ak vlastník nema písomnosti doručované poštou, ale ho preberá nájomca - konkrétne taký ako carolain?

To znamená že na každú schôdzu musí byť nové splnomocnenie? Nestačí mať len jedno, ak v ňom určí vlastník dobu neurčitú?

Ohľadom hlasovania na schôdzach ako vidím je dosť špecifická problematika. Čo v prípade ak matka po smrti manžela, prepíše byt na dcéru. Na dcéru je písaní byt a matka ma doživotné právo bývania. Môže osoba ktorá má doživotné právo bývania preberať od zástupcu domu, písomnosti (vyúčtovania atď) aj sa zúčastňovať / hlasovať na schôdzach?

Vlastník nehnuteľnosti je uvedený vo výpise LV z katastra. Nie keď má niekto doživotné užívanie. Vždy sa splnomocnenie prikladá k prezenčnej listine a nemyslím, že by stačila fotokópia.

Elena Navrátilová

Takže ten čo ma doživotne pravo bývania nemôže preberať písomnosti ani hlasovať. Áno

Nieje to troch drastické - dávať nové splnomocnenie? Čo keď ten vlastník je mimo SR a je nutné niečo schváliť?

To treba vyriešiť v legislatíve. Najlepšie priamo s tvorcom zákona 182/1993.

Keďže ZD, podpisuje mlčanlivosť o osobných údajov a on ich odovzdá osobe nie vlastníkovi, teda nájomcovi alebo osobe s doživotným právom bývania, môže byť postihovaní?

Ak by bol napadnutý úkon vlastníkom myslím, že z toho môže mať nepríjemnosti. Ale ak sú dobré vzťahy medzi doživotným užívateľom a vlastníkom... tam by to nemal byť problém pre nikoho.

Ďakujem, ale zrejme písomná prevencia sa oplatí.

Je prosím Vás napadnuteľné a súdne stíhateľné, ak správca zvoláva schodzu v znení pozvánky" V súlade so Zákonom č.182/1993 § 8b Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových piestorov v znení neskorších predpisov zvolávame schôdzu vlastníkov a nájomcov bytov domu......

A prečo to chceš hneď napádať a riešiť dokonca súdom? Vieš koľkí by boli radi, keby aj takúto pozvánku dostali? Zjemni, dobre?

Už 20 rokov máme jednu predsedníčku bytovky. Ľudia na ňu nadávajú, sťažujú sa, vypisujú. Táto žena už niekoľkokrát na schôdzi ponúkla svoju
funkciu dobrovoľníkovi. Nikto sa toho neujal. Hlboko si vážim jej prácu. Veď robiť s ľuďmi je veľmi ťažké. Otravujú ju vodne, v noci. Každý sa sťažuje na iné. Nikto neupozorní suseda sám, ale vyhľadá predsedníčku, nech to rieši.
Vážim si každého, kto vykonáva niečo na úkor svojho osobného voľna.

tu sa opäť hodí petonova otázka z predchádzajúcej diskusie citujem "To sa pýtaš vážne, alebo si robíš srandu?"
Čo chceš stíhať a ešte súdne? Veď je to úplne vporiadku.
§8b ods. 2) písmeno g) Správca je povinný zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,

samozrejme len nákomcov bytov tam nepatrí ...

No veru, to môžete žiadať náhradu škody až do výšky 1 mil. SKK, keď sa odvolá na iný zákon o piestoroch, miesto priestoroch...

Ale vážne, čo sa ti nezdá na pozvánke. Čo by si chcela namietať? Že zvoláva nájomcov? Alebo voči čomu máš výhrady?

Ako to preberá? To mu správca zazvoní pri dverách a dá mu to do ruky? Alebo to hodí do schránky? Správca by nemal dať vyúčtovanie inej osobe, než vlastníkovi. Pokiaľ sa ale vlastník, správca a nájomník dohodnú, môže poštu preberať aj nájomnca. Podľa správnosti, pokiaľ vlastník prenajíma byt, mal by správcovi oznámiť korešpondenčnú adresu pre doručovanie písomností. Pokiaľ neoznámi, správca môže hodiť vyúčtovanie aj do jeho schránky, lebo sa oprávnene domnieva, že je to schránka vlastníka. Ak vznikne problém, treba hľadať, kto problém zavinil, ako napísala Elena.

Môže byť aj jedno - na neurčitú dobu na úkony spojené so správou domu. A prípadne ho každý rok alebo dva obnoviť.

Už to bolo napísané, len to zopakujem:

Doživotné právo užívanie sa nerovná vlastníctvu! Iba vlastník môže robiť právne úkony spojené s bytom napr. voči správcovi. Ostatné platí ako bolo vyššie napísané.

Chobot
Ďakujem za vyčerpávajúce odpovede. Len k tomu prvému:
- zástupca zazvoní a dá to nájomcovi resp. nevlastníkovy bytu, priateľke nájomcu, alebo zástupca domu, ako nevlastník bytu sám sebe.

Tak toto sa tu vidí len zriedka... Veronika ďakujem ti za všetkých, ktorých si opísala v poslednej vete a verím, že tu medzi nami na porade je takých veľa. Nechápem,že na Slovensku už dávno nie sú už všetky paneláky SVB, keď je to tak "úžasne výnosná a kľudná!! práca " ... a zvládne ju "hocikto"