Hladala som to priamo na stranke drsr. dakujem

Prosím Vás, potrebujem poradiť ohľadom účtovania zákazkovej výroby. Firma A (stavia bytovku) uzavrela zmluvu s firmou B (developer-predáva byty konečným zákazníkom). Faktúry od dodávateľov za stavebné práce a materiál chodia priebežne. Faktúra od firmy A na firmu B sa vystavuje na čiastkovo po ukončení určitej fázy. A potreboval by som poradiť účtovanie vo firme A. Priebeh operácií, ktoré sa uskutočňujú:
- stavebné práce na základe faktúry - bude to účtované na 042, na nedokončenú výrobu alebo na iný účet ?
- stavebný materiál na základe faktúr - bude to účtované tiež na 042, na nedokončenú výrobu alebo na iný účet ?
- vystavené faktúry na firmu B za uzavretú čiastkovú fázu - bude to účtované na 602, alebo iný účet ?
Ďakujem veľmi pekne za radu

A ešte ako by to bolo u firmy B, keďže mám aj taký prípad, kde účtujem firmu B. Čiastkové faktúry za ukončené fázy stavby sa budú účtovať na 052 alebo na iný účet ? Klienti platia na základe zálohových faktúr, ktoré účtujem na 324 - prijaté preddavky. Pri kolaudácii a finálnom vyúčtovaní sa odčíta zaplatený preddavok a faktúra bude účtovaná ako 602 alebo iný účet ? A zároveň budem odúčtovávať aj preddavok z 052 ? Alebo ako by som z toho vedel vykorčulovať ?
Vďaka

nikto mi nevie poradiť ?

Domy o ktorých účtujem ja a aj ďalší poraďáci je skutočne oriešok.
Keď sme otvorili túto tému legislatíva neupravovala proces realizácie developerského projektu a bolo nám ľahšie.

Ustanoveniam §30 Postupov účtovania PÚ môže rozumieť len špecialista pre túto oblasť. Ja si podľa §30 nedovolím rozhodnúť o tom či stavba domu bola alebo nebola zákazková výroba. Skôr sa prikláňam logickou úvahou k tomu, že nie, lebo zákazkovú výrobu si predstavujem tak, že sa zhotovuje dielo vopred známemu odberateľovi.

Ja som 31.12.2010 evidoval nehnuteľnosť na účte 042 s tým, že analyticky som rozdelil hodnotu domu k 1.1.2011 na jednotlivé byty. Pri tejto príležitosti by som snáď mohol jednotlivé byty viesť na účte 133 nehnuteľnosť na predaj. Dal som pokyn, aby všetky nákupy a služby boli v tomto roku smerované na jednotlivé byty aby som analyticky mohol o týchto vstupoch účtovať. Byty sa postupne dokončujú a predávajú. Predaj budem účtovať:
Vyradenie 507/133
Výnos 311/607

Prosím poraďákov, ktorí účtujú takéto domy nech sa podelia o názor.

Ďakujem.

apo

ja mám momentálne už nepredané byty na 021, prešli do vlastníctva developera ešte v r.2010 po dokončení.
Takže nemením účtovanie.
Zostatok na 042 som vyradila v dôsledku predaja tiež ešte v r. 2010.
S predchádzajúcim príspevkom však súhlasím - postupovala by som rovnako.

Ja som tiež účtovala kúpu pozemku, výstavbu infraštruktúry a výstavbu bytov na 042. V roku 2010 sme niektoré byty dokončili, skolaudovali a časť z nich aj predali. Teraz sa chcem poradiť, či mam tieto skolaudované byty zaradiť na 021 a potom predané byty 541/081 vyradenie 081/021. Ostatná nedokončená výstavba zostala na ucte 042
Byty ktoré mam na 021 sú na LV našej spoločnosti mám ich začať odpisovať?
Ako postupovať v roku 2011 podľa § 30d os.7 mam vsetko z uctu 042 preuctovať na 133/042 a s bytmi ktoré mam na 021 nemam robiť nič.
V prípade začatia novej výstavby bytoveho domu je treba postupovať podľa § 30d ods.6 ? to znamena ucet 123 Výrobky
Prosím poradťe. Teraz robim DP za rok 2010
Ďakujem

tak ako je už vyššie uvedené.
021 zostáva, 042 zostáva tiež, ale 1.1.2011 preúčtuješ na 133, nie som si istá, ťi to netreba riešiť prevodovým mostíkom, teda 133/701-otvorenie účt.kníh.
Byty vo vlastníctve, pričom iba "čakajú na predaj", odpisujem 60 rokov a iba účtovne.
Novú výstavbu treba riešiť po novom - je to podľa mňa ťažké a treba zvážiť všetky zmluvné podmienky ako aj podmienky nového znenia §30

Prosím ak viete odpovedať na otázku:
Uveďte, akým spôsobom sa bude o zákazke účtovať podľa IAS 11, ak až do skolaudovania diela nedokážete odhadnúť náklady na jeho dokončenie?

Ahojte

Prosím Vás o pomoc pri účtovaní developerskej firmy.
Výstavba nehnuteľnosti na predaj. Developer vystavuje faktúry na zábezpeku(zálohu) DPH je odvedená.

Príklad:
Začala sa výstavba domu v roku 2011. V novembri 2011 našli kupujúceho ktorý vložil zábezpeku(zálohu) vo výške 90% z predajnej ceny nehnuteľnosti. Stavbu dokončia v roku 2012. Vtedy vyfakturujú aj tých zostávajúcich 10%.
Otázka je či v roku 2011 je potrebné tých 90% zdaniť alebo evidovať iba ako prijatú zálohu a zdaniť celú sumu 100% v roku 2012 keď prebehne predaj.
(V prípade ak je potrebné zdaniť v roku 2011 tých 90% v akej výške môžeme k zdaniteľnej sume aktivovať náklady ?)

Dakujem

široká otázka - myslím, že ide o klasickú zákazkovú výrobu - pozri postupy účtovania.
Porovnávaš rozpracovanosť a rozpočet.

nebude to zákazková výroba, je to výstavba nehnuteľnosti na predaj, následný predaj nehnuteľnosti na základe kúpnej zmluvy

no, ked myslíš...................

Neviete niekto v ktorom roku podliehajú dani uvedené preddavk?
.................................................. ...........................................

Prosím Vás o pomoc pri účtovaní developerskej firmy.
Výstavba nehnuteľnosti na predaj. Developer vystavuje faktúry na zábezpeku(zálohu) DPH je odvedená.

Príklad:
Začala sa výstavba domu v roku 2011. V novembri 2011 našli kupujúceho ktorý vložil zábezpeku(zálohu) vo výške 90% z predajnej ceny nehnuteľnosti. Stavbu dokončia v roku 2012. Vtedy vyfakturujú aj tých zostávajúcich 10%.
Otázka je či v roku 2011 je potrebné tých 90% zdaniť alebo evidovať iba ako prijatú zálohu a zdaniť celú sumu 100% v roku 2012 keď prebehne predaj.
(V prípade ak je potrebné zdaniť v roku 2011 tých 90% v akej výške môžeme k zdaniteľnej sume aktivovať náklady ?)

Dakujem

nikto také neúčtuje?

V roku 2011 zostane pritatá záloha na účte 324 bez DPH.

V roku 2012 potom 324 zníži účet 311 a celý výnos bude v roku 2012. Nákladom bude obstaracia cena predaného bytu.

apo

Ďakujem apo

Nevieš k tomu nejaký zákona §?

Zákon o účtovníctve.

Tam je kdesi povedané, že náklady aj výnosy musia ísť do hospodárskeho výsledku. Takže ak sme prijali zálohu účtujeme o zálohách. Ale vieme účtovať aj o príjmoch budúcich období, výnosoch budúcich období.
Pri nákladoch účtujeme o nákladoch budúcich období, o výdavkoch budúcich období, o nevyfakturovaných dodávkach.
Pomocou týchto účtov na prelome rokov presúvame náklady, lebo výnosy tak aby boli v jednom roku.

A popri tom sa preplietajú prijaté zálohové platby a vyplatené zálohové platby.

Kedy účtujeme čo a kam je otázka rôznych súvislostí v celku logických.

apo

Firma s.r.o. bude stavať na pozemku 200 garáží. Pozemok patrí do vlastníctva štatutára s.r.o.-čky. Nemá s nikým zmluvu o dielo. Je to považované ako obstaranie HIM ? účtujem na 042 ? Nie je to zákazka. Ale ak sa začnú hlásiť záujemcovia počas výstavby, už sa to bude brať ako zákazka ? A potom treba účtovať na účet Nehnuteľnosť na predaj ? Alebo na účet 316 ? Vedeli by ste mi k tomuto poradiť ?

Pozri predchádzajúce príspevky.

Nie účet 042, ale 133 Nehnuteľnosť na predaj

apo