No, vidím, že si nepochopil. Takže po lopate. Záložné právo je inštitút, ktorým majú byť chránení všetci ostatní vlastníci v SVB v prípade, že sa vyskytne medzi nimi napr. neplatič alebo neprispôsobivý vlastník. Čo to v praxi znamená.
Dajme tomu, že ideš kúpiť byt v osobnom vlastníctve v bytovom dome, ktoré sa spravuje samé cez SVB. Pri kúpe pristupuješ zo zákona k zmluve o spoločenstve a zo zákona je pri vklade do katastra zapísaná ťarcha na liste vlastníctva - záložné právo v prospech SVB. To znamená, že zápis na záložné právo do LV nie je viazané na to, či byt má alebo nemá dlh. Je to proste tak a máme to tak všetci, teda väčšina. Ide o to, že v prípade, že sa napr. z Teba stane chronický neplatič, dlh sa Ti navyšuje, dohody o splácaní sú nedodržiavané môže SVB pristúpiť k uplatneniu tohto záložného práva a navrhnúť predaj bytu. To znamená, že v prípade predaja bytu má prednostné právo na uspokojenie svojich pohľadávok, teda pohľadávok všetkých ostatných vlastníkov, ktorých SVB zastupuje. Až po ňom prichádzajú (mali by) na rad ostatní veritelia napr. rôzne splátkové spoločnosti, nebankové subjekty a pod. Samozrejme netreba sa obávať, že niekto si zmyslí predať Tvoj byt a uplatní si záložné právo. Takto to nefunguje. Predchádzajú tomu rôzne výzvy a myslím, že aj súhlas vlastníkov, ale každopádne odporúčam si svoje podlžnosti vždy čo najskôr vysporiadať, aby k niečomu podobnému nedošlo ani náhodou. Snáď to bolo teraz vysvetlené zrozumiteľne a pointu si pochopil.
Na záver pár odporučaní. Ber ich nezávisle od vyššie uvedeného. Ber to ako dobre mienenú radu. Čím skôr zistiť správnu výšku dlhu, vzájomne si ju odsúhlasiť a dojednať jeho pravidelné splácanie. Druhá rada - pýtať si zmluvu o spoločenstve so všetkými dodatkami, prípadne ak jestvujú aj stanovy spoločenstva. V týchto dokumentoch sú spravidla riešené všetky práva a povinnosti vzťahujúce sa na váš bytový dom a pre Teba ako vlastníka. Tretia a posledná - pravidelne sa zúčastňovať zvolaných schôdzí či zhromaždení. Howgh. :-) Pekný deň.