Len treba začať aspoň 1 meter za hrebeňom Teraz riešenia MEDZI HREBEŇMI : X, 1 šikovný chlap+1 sud (gumoasfaltu) + sklotkanina = pozatierať (min 2x) praskliny a všetky (aspoň vadné) spojové miesta ( STRECHA - atika / strojovňa / vetračka - gumoasfaltový náter musí byť súvislo napojený na omietku ap.) . Toto možno podľa stavu strechy robiť pár rokov - do konečného riešenia Y, Podobne sa dá fľakovať lepenkou (bubliny prerezať a vypáliť) Z, KONEČNÉ riešenie - zatepliť a hydroizoláciu ťahať aj cez atiku (možno za 6 týždňov poviem realizačnú cenu). A k 1, ešte pridám celkový odhad :

Nad gumoasfaltom by som uvažovala len ako dočasné riešenie. Ako podklad pre zateplenie bez toho prerezania bublín a natavenia, prelepenia by to nebolo vhodné . Uvažujem ako by bola napojená pôvodná strecha so zateplenou strechou. Malý problém, zlý spád a zateká na novej opakovane .
Lepenku až na vrch atiky - si myslel ? Možno trochu zbytočné, aj tak ju asi pretrhne - stačí do výšky 40 cm. Každý dom pracuje a niekedy nepomôže ani super elastický materiál.

Závady sú väčšinou čiastkové. Napr. strecha nikdy predsa nezačne púšťať všade ale len na určitých miestach. Takže čiastkové je len čiastkové ... Keď sa pustiť napr. do opravy strechy, ktorá spôsobuje problémy, treba sa dohodnúť a opraviť ju kompletne. Samozrejme so zateplením. Ak nie je dosť finančných zdrojov treba urobiť najprv to čo čiastkovo odišlo, došetriť resp. vyriešiť financovanie komplexnej rekonštrukcie strechy aj so zateplením.

P.S. Čo sa týka mňa... našu strechu poznám veľmi dobre.

Karas Milan, ďakujem za praktické riešenia.

Včera na schôdzi sme sa dohodli,že počkáme na budúci rok a spravíme zateplenú strechu. A teraz to dáme opraviť len provizórne. Sused klampiar dokonca povedal, že on by to vedel opraviť s tým gumoasfaltom. Takže teraz sa čaká, kým on záväzne povie, či to bude robiť alebo si objednáme firmu, ktorú si samy najdeme alebo to necháme na firmu, ktorá má zmluvu na takéto stavy so správcom.
Je pravda, že na streche som nebola, no môj muž áno. A z jeho rečí viem o niečo viac o streche ako bežný človek, no vždy sú to len predstavy. Predtým zvykol aj opravovať strechy, takže sa do toho trochu vyzná. Hneď keď sme sa nasťahovali, tak riešil vtedajšie zatekanie on sám. No teraz to nejde.

Chystám sa za správcom zistiť skutočný stav FO. Veľmi by mi pomohli Vaše skúsenosti s cenou za 1m2 zateplenej strechy. Aj pri každej streche je to iné. Píšte!
A ešte jedna otázočka - bude treba po zateplení strechy upravovať alebo znovu vyregulovať kúrenie alebo to už tento vnímavý systém spraví sám?
Ďakujem!

Strechu som davala robiť v roku 2002, vtedy bolo u nas zateplenie tak ako v rumunsku rychlovlaky... Naša strecha sa skladá zo:
stropnej konštrukcie
parotesnej zábrany
struskového násypu 12-25cm
plynosilikátových dosiek 15cm
hydroizolačné pasy ASTPS
IPA
a bitagit S
... na toto všetko sme natiahli nové lepenkové pásy s posypom.

Bola som na nej minimálne 10x, urobená je dobre, nikto po nej nelozí/čo je veľmi dôležité/, žiadne tyče , antény a podobné rušivé elementy znehodnocujúce strechu.
Vlastníci na vrchnom poschodí sa vôbec nesťažujú a tak sme si dovolili urobiť bez zateplenia a namiesto toho sme investovali do šparovania a veľa ďalších opráv. Spokojnosť maximálna. Som za celoplošnú opravu strechy jednoznačne!

A ešte niečo, ďalšiu strechu na podobnom paneláku sme robili pred rokom, keď som bola na nej bolo jesenné ráno a celá bola pokrytá srieňou rovnomerne. Keby nebola strecha zateplená určite by boli na nej mokré roztopené miesta. Takže nie je strecha ako strecha a nie vždy platí "bez zateplenia to netreba robiť" Namiesto vyhodených peňazí mám zateplený panelák výmenou všetkých dverí a okien na schodištiach čo je nesporne vyššia uspora energie...

škoda, že to tak škaredo vykresľuje, ale v skutočnosti je to oveľa lepšie.

Milan najprv čítaj, potom píš.
3+4 písala Lotarka, 5 bola moja odpoveď.
4+9 Kategorický som aj z toho dôvodu, že tieto problémy poznám. X-krát sa vyhodili peniaze na x-čiastkových opráv strechy. A keď sa spravila kompletne problémy prestali. Pokiaľ však nie sú peniaze, tak aj čiastkové je lepšie ako žiadne. Ale koniec koncov ako povedala Elenka - čiastkové je len čiastkové. A za havarijný stav pokladá strechu zadávateľka, nie ja. Ja ich strechu nepoznám.

Slavica, napíš prosím ťa aj ceny.

Pracovníčka u správcu mi nevedela povedať cenu, lebo vraj sa ešte veľmi nerobia strechy so zateplením, iba ak kompletne s celkovým zateplením. Máme si dať požiadavku na oslovenie firiem a potom uvidíme, či pristúpia firmy na splátkový kalendár a podľa toho sa rozhodneme, či ju dať teraz len tak provizórne zaplátať.

Keby sme si to zaplátanie spravili svojpomocne, tak musíme ísť nakúpiť materiál so správcovým zásobovačom - alebo dať požiadavku na vydanie materiálu zo skladu. Vraj nemôžne urobiť tak, že si to kúpime sami a donesieme doklad na preplatenie. V zmluve o správe sa o tom nepíše. Musí to byť jedine tak ako chce správca? Máme skúsenosti, že od správcu zo skladu je to drahšie ako keď si to mi kúpime v obchode sami.

Správca nemôže rozhodovať o VAŠICH PENIAZOCH.

príspevok 3 bod 4

On prakticky nerozhoduje o našich peniazoch. On si len kladie podmienku, že ten nákup musí ísť vždy cez neho, sami si nakúpiť nemôžeme. Ku každému čerpaniu z FO musíme doplniť podpisy nadpolovičnej väčšiny. No nerozumiem prečo by sme to nemohli robiť tak, že by sme si dali len preplatiť nami kúpené použité veci. Veď keď k tomu priložíme podpisy nadpolovičnej väčšiny, tak je to to isté. Pri zneužitý a preplatení materiálu, ktorý naozaj nebol použitý, by hocikto z nás potreboval podpisy a toľko naivných ľudí, ktorí podpíšu hocičo by hádam nebolo.

Ale podľa mňa, keď sa o tom nepíše v zmluve, tak to je len ich prax, ale ničím nepodložená, alebo je takáto metóda spomenutá niekde v zákone?

Ahojte.

Jasne , že každá strecha sa musí riešiť individuálne.
Viac menej preto som sa pridal , že keď už strechu robiť , tak aj zatepliť (lebo teraz položená hydroizolácia má životnosť aspoň 10 rokov - t.j. najbližších 10 rokov by bolo zatepľovanie neefektívne). Samozrejme popritom viem , že koruna investovaná do zvýšenie tepelného odporu okna ( aspoň päťnásobok) alebo fasády (aspoň dvojnássobok) prinesie vyššie úspory (ako investovaná do strechy).
(Nie pre chválu (iba pre upresnenie) viac ako 6 rokov som sa na údržbe staral aj o necelých 20 000 m2 lepenkových striech.)

Ka Mil

Slavica, ak som dobre čítala, tam sú uvedené ceny bez zateplenia, máš skúsenosti s orientačnou cenou aj so zateplením?

Takto bez týchto cien a cenových ponúk od dodávateľov budeme stáť na mieste, lebo nevieme, kedy by bola reálna možnosť strechu opraviť celú.

Toto je ten problém, že sa situácia rieši, až keď je neskoro. Ľudia len pošomrú, že čo chcem riešiť dopredu, keď nemáme peniaze, ale platiť viac nebudeme. To som zvedavá, ako teraz bude čakať zatopená suseda zopár týžňov na cenové ponuky.

Naše spoločenstvo to vyriešilo nasledovne. Plochú strechu sme predali za 477.000 sk a firma tam vystavala 6 bj. 4 poschodia. Máme novú strechu a na účet prišla suma.

Môže súvisieť voda v bytovej šachte z poškodenou strechou?
Na druhom poschodí mali vodu v šachte a zatial sa nikde na potrubiach nezistila závada.

Ahojte všetci!
Takže dospeli sme k situácii, keď máme niektoré cenové ponuky na celoplošnú opravu strechy so zateplením v sume v priemere 300.tis na 237m2.
Máme za sebou niekoľko schôdzí aj "hlavnú" zvolanú správcom, kde boli rôzne návrhy na zvýšenie fondu opráv 20,-Sk/m2, aby sa realizovalo celkové zateplenie a podala sa žiadosť aj o dotáciu. No neprešiel pre finančnú situáciu niektorých vlastníkov a nikto sa nepodujal na zohnanie nadpolovičnej väčšiny podpisov,kedže na schôdzu neprišla. Ukončenie schôdze bolo, že sa ja podujmem zvolať novú schôdzu a zohnať nadpolovičnú väčšinu aspoň na 13,-Sk/m2. No ako rátam, tak rátam aj tých 13,-Sk nám nevydá na opravu strechy na budúci rok a to nerátam so zvýšením ceny. Neviem, čo ďalej?! Neviem, či sa rozhodnúť len na provizórne svojpomocné polepenie pri každom zatekaní a šetriť niekoľko rokov a pomaličky dvíhať fond opráv(samozrejme ceny budú stúpať), alebo urobiť opravu bez zateplenia, kedže si myslím, že kým u nás príde k zatepleniu celkovému to bude dlho rokov.
Čo by ste mi poradili?
Radikálne zvýšenie fondu opráv neprichádza do úvahy, to skôr by som sa pokúsila o úver, ktorý by vyšiel s tých 13,-Sk/m2-35.100,-mesačne. Strecha bez zateplenia alebo úver a zatepliť? Čo radíte?

Keď máte tak málo peňazí,tak opravte (AK TREBA ! ) celú strechu bez zeteplenia.

Keď máte málo peňazí opravte ( AK TREBA ! ) celú strechu bez zateplenia.

Osobne radšej úver a zatepliť. Tamnie je nejaký závratný rozdiel. Dnes investovať doopravy a nezatepliť sa skutočne neopláca...

Pomer HYDRO / Termohydro je tak 4/10.

Chcem sa zapojiť do debaty, tiež stojíme pred opravou strechy, na účte máme 700 000,- Sk, oprava strechy so zateplením a oplechovaním strojovní - 3 strojovne bude stáť 700 000,- Sk, firma nám ponúka časť zaplatiť v hotovosti a časť na mesačné splátky, tak ako sa bude tvoriť fond opráv, ale u nás v dome ľudia nesúhlasia ani s hydroizoláciou a ani so zateplením strechy. Samozrejme tí, ktorí nebývajú na poslednom poschodí. Ja mám tú smolu, že som zástupca a bývam na samom vrchu. Podotýkam, že strecha tečie celých dvadsať rokov, čo bývam, robia sa len lokálne opravy. Neviem, ako vysvetliť ostatným vlastníkom celoplošnú opravu strechy. Ak má s tým niekto skúsenosti, poraďte. Díky, Plada

Možno by pomohlo, keby si apeloval, že keď sa rozšíri to zatekanie, tak to pôjde aj na nižšie poschodie. Treba sa trochu orientovať aj na dobrých susedov, s ktorými si rozumieš a keď sa na schôdzi ozvú viacerí, že to treba, tak to možno vyvolá davový efekt. No prosto pomôže iba dobrá lobistická akcia.
U nás tá strecha zateká tiež dlhé roky a aj schody iba čakáme, kedy spadnú, no ľudia napodiv chcú opraviť prvorade strechu. No tiež niektorí nechcú zateplenú.
Prosím ťa, koľko je to m2 za tých 700.000,-? Napíš prosím ťa kontakt na firmu alebo aspoň názov, možno by som ich oslovila aj ja. Teraz zháňame u nás dodávateľa.