[QUOTE=Chobot;832245]Ak to bola len ústne dohoda, tak to ťažko vymôžete. .../QUOTE]

Obč. zak. nevylučuje aj ústnu dohodu a v zásade aj takáto dohoda je platná. Preukázať sa dá svedecky alebo fakticky napr. či dochádza k plneniu dohody a podobne. V ich prípade dochádza k plneniu v tom, že tomu nájomcovi prenechali byt a podpísali s ním zmluvu o prednostnom prevode členských práv a podobne. Samozrejme je to vec dokazovania.

K danému problému danici2210.
Danicin priateľ nestratil pravdepodobne členské práva k bytu čo je podstatné, xy síce získal nájomnú zmluvu na dobu určitú ale nezískal členské práva. Toto je zrejme najdôležitejšie. xy zároveň získal prednostné právo na prevod členských práv, podľa môjho názoru nezískal tým automaticky prednostné právo na odkúpenie bytu do OV ak to nie je priamo uvedené v zmluve. Neviem teraz isto, ale prevod bytu do OV sa môže uskutočniť iba na člena družstva s členskými právam k bytu a tie má stále Danicin priateľ. Preto xy tlačí aby Danicin priateľ previedol členské práva na neho.

Myslím si toto, ak sa Danicin priateľ nevzdá členských práv a k tomu ho nemôže nikto nútiť, xy nezíska byt do OV a po uplynutí nájomnej zmluvy musí xy byt vypratať. Podľa môjho názoru (nevidel som zmluvy) uplynutím nájomného vzťahu xy končí aj prednostné právo prevodu členských práv. Preto odporúčam po 31.12.2008 aby Danicin priateľ požiadal družstvo o odkúpenie bytu do OV.

Čo sa týka listu toho advokáta, je zrejmé že ide o nátlak zo strany xy, pretože si je vedomý, že bez členských práv byt nezíska a uplynutie jeho nájomnej zmluvy je blízko.

Moje jednoznačné odporúčanie Danicin priateľ by sa mal poradiť v prvom rade s advokátom, pretože ide o veľa

majkii: presne tak ako pises je to .xytlaci na nas ale peniaze nema chcel ako som už pisala priatela nahovorit prepisat na xy byt cize clenske prava len tu zlu rolu tu hram ja ato samu nepaci len nepochodi on to dobre vie .Preto sme to dali do realitrkyx je tam aj advokat ked posluchne realitku to co chceme my može saspravit prepis .My toho cloveka pozname je to podvodnik prvej triedy hajzlik.dik za pomoc .Dakujem moc

Myslím, že Danica tu uviedla toľko nezrozumiteľných informácii, že nikto s kompetentných nemôže bez toho aby videl tuto zmluvu a prípadne si prečítal aj stanovy družstva mohol dobre poradiť. Danica, pokiaľ sa neporadíš s nikým kompetentným, zatiaľ nech tvoj priateľ hlavne nič nepodpisuje. Mám pocit že ste spolu so svojim priateľom veľmi dobrým objektom na zrealizovanie bytového podvodu. Tomu XY išlo pravdepodobne asi iba o to aby veľmi ľahko prišiel k bytu.
Cena za prevod členských práv k bytu, je v podstate taká, aká je trhová cena bytu, a dnes sú tieto ceny naozaj veľmi vysoké.
O ktoré BD sa jedná? Stanovy nášho družstva napr. neumožňujú uzavretie dohody o dočasnom nájme pre inú fyzickú osobu (člena družstva).Umožňujú iba uzatvorenie zmluvy o nájme bytu na dobu určitú pre organizáciu, a to však iba na byt, ktorý bol vyňatý z bytového fondu.

Bry vecer...
Cez vikend opisem tie zmluvy co mame aby ste mohli posudit co aako..diky moc zatail ahojceky

Nemusíš opisovať, skús ich niekde naskenovať....

Nájomca zostal nájomcom družstevného bytu aj členom družstva. Zostali mu členské práva aj práva nájmu bytu.

Na určitú dobu, keď nájomca nemôže využívať byt, môže ho so súhlasom družstva prenechať inému (podobne ako podnájom).
Vy ste sa dohodli, že mu prenecháte byt do konca roka za určitú sumu (dlh). Ak ste sa dohodli, že k tomu dlhu vám bude ešte platiť aj nejaké nájomné (ako podnájom), vymáhajte si to.

Po skončení jeho dočasného nájmu oznámte družstvu, že pokračujete v nájme vy. Nemusíte byt hneď odkupovať, až keď budete mať peniaze.

Zmluva o prednostnom práve nie je zmluva o budúcej zmluve. Ak byt ani členské práva teraz nebudete prevádzať, prednostné právo mu skončí.

Bry vecer.
Myslim si že už nemusimskenovat zmluvy pani Maria27 to tu uviedla presne o com to je .Velmi pekne jej dakujem .S pozdravom Danica

Bry vecer...Poslali sme najomnikovi list stym že do dnesneho dna nezaplatil peniaze za uživanie bytu aneprisla odpoved ani on nevolal kto nam napise co stym asi len cakat ci sa prebere zo šoku?:-)))

Keďže nevieme, na čom ste sa zmluvne dohodli, resp. aké sú podmienky zmluvy v prípade neplatenia, tak nevieme, čo s tým. Zostáva ti len čakať.

Bola to ustna dohoda dna19.12.2007 že my bude platit za uzivanie bytu trojizboveho 5000sk

Tak on povie, že ste sa tak nedohodli. Že ste sa dohodli, že on uhradí za vás dlh a za to môže byt užívať. Tak čo urobíš? Ako dokážeš, že máš pravdu, keď to nemáš písomne?

Čiže ustne dohody podla spravnosti neplatia?Vtom pripade pockam do 31.12.2008 najomna zmluva sa rusi amusi sa vystahovat podla mna.....

Ale platia, len sú v sporných prípadoch ťažko dokázateľné. Keby si si váš rozhovor, kde ste sa dohodli na odplate nahrala, mala by si dôkaz skoro ako pri písomnej zmluve.

ahojte poradaci..
Rozhodli sme sa že budeme cakat ci sa neumudry aked nie zmluva je do 31.12.2008 apotom je byt zase naš.

Poradaci ahojte po niekolkych tyzdnoch som sa rozhodla že tu poslem tie zmluvy avsetko co od najomnika dostavame ahlavne tie oznamenia a dnes to bola vyzva...

Ahojte poradaci.vcera my nevyšiel čas to naskenovat tak pišem dnes.
Zmluva
uzavretá dnešneho dna,mesiaca a roka medzi:
Xy nar.......r.č.....slobodným,bytom.........č.... ..ako buducim vlastnikom trojizbového bytu nachadzajucim sa v...........,časti.........č.bytu....na strane jednej
a
Yx je moj priatel nar.......r.č:......OP:.......bytom........čast. .......č....,uživatelombytu,ako dlznikom na strane druhej za najomne a uhradu za služby stym spojene Vystavbovemu bytovemu druzstvu v ........za tychto podmienok:
I.

Xy za dlžnika Yx poskytuje Výstavbovému bytovemu družstvu................v.....zálohu na zabezpečenie prevodu členských práv druzstevneho bytu v ...........casti....č: ... sumu
100 000sk
II.
Zaplatenim uvedenej sumy 100 000Sk vznika pre Xyprednostne pravo prevodu členskych prav najeho osobu a tym aj moznost odkupenia druzstevneho bytu do jeho vylucneho vlastnicstva.
III.
Tato zmluva bola spisana v advokatskej kancelarii Judr.................v......za pritomnosti oboch učastnikov zmluvy.
Zmluvne strany t.j.Xy a Yxprehlasuju,že tento právny ukon urobili slobodne a važne aže su plne spůsobili na pravne úkony.

V.........dna 19.12.2007 dolu podpisany Yx a Xy v strede podpisany Judr......
toto je jedna zmluva .

Dohoda
o prenechaný družstevného bytu alebo časti na dočasne užívanie podla čl.41 Stanov VBD.......uzavretá medzi.
--------------------------------------------------------------
člen družstva Yx nar:........
členske číslo:....................bytom..........
č.d............č.b................ a
meno priezvisko Xy.............nar:............
t.č..................
1./ predmetom tejto dohody je prenechanie bytu-časti bytu č...
v dome č...... ul............v ...................
horeuvedenemu občanovi na dočasné uživanie na obdobie
od 1.1.2008 do 31.12.2008.
Spolu s dočasným uživatelom bude užívař byt.......................
2./Člen druzstva zodpoveda druzstvu za riadne platenie uhrad za užívanie bytu a služby ,poskytovanie krorych je spojene s uživanim bytu .Člen druzstva taktiež zodpoveda druzstvu za riadne uživanie bytu alebo jeho casti a spolocných priestorochdomu,ako aj za pripadne skody sposobene docasnym uživatelom.
3./Dočasny uživatel sa zaväZUJE:
- riadne užívať byt v súlade so Stanovami VBD A druzstevným
domovým poriadkom,vykonávať potrebnu udrzbu a opravy
bytu
-po skončený dočasneho uživania uviesť byt/jeho časť/do
pôvodneho stavu apodla potrby zabezpečiť pripadne opravy
v byte.
- v prenechanom byte /jeho časti/ resp.v spoločnych priesto-
roch domu uhradit v plnej vyške spôsobenú škodu
4./ Dočasné užívanie bytu alebo jeho častisa skonči uplynutim doby uvedenej v tejto dohode.Dočasné užívanie sa môže skončit
aj pred uplynutim dohodnutej doby nazáklade pisomnej dohody učastnikov alebo pisomnym vyhlasenim jedneho z nich.
5./ Dočasny uživatel berie na vedomie ,že jeho podnajom v byte
zanika bez naroku na nahradny byt alebo ubytovanie
uplynutim lehoty.
6./Dohoda sa stane platnou a ucinnou po uhradeni ........Sk

7./Prehlasenie podnajomnika :
Po uplynuti doby prenechaniasa odstahujem na adresu......
V....................... dna 19.12.2007


Overene podpisy ucastnikov dohody pred zastupcami VBD

Kto poradi co stym ako to dopadne Ci bude byt priatelov aj nadalej t.j. po 31.12.2008

Podľa mňa váš priateľ je naďalej členom družstva. Po 31. 12. skončí vášmu nájomníkovi nájom na dobu určitú, teda mal by sa vysťahovať a vyrovnať prípadné nedoplatky, ak vznikli. Ak neplatil on vám to, čo bolo dohodnuté v zmluve môžete to od neho vymáhať.
Zmluvou spísanou u notára si váš nájomník uplatňuje prednostné právo na prevod členských práva a povinností na svoju osobu. Ale členom je stále váš priateľ, ktorý členské práva NEMUSÍ prevádzať, tým sa táto zmluva stane bezpredmetnou. Váš priateľ by mal čo najskôr vyrovnať všetky nedoplatky a požiadať družstvo o prevod bytu do osobného vlastníctva.
Najideálnejšie by bolo obrátiť sa na najakého právneho zástupcu a NIČ nepodpisovať na družstve ani u nijakého právnika bez toho, aby ste sa vopred poradili. Družstvo potrebuje na to, aby byt - teda členské práva "prepísalo" na nového člena - zmluvu o prevode členských práv alebo písomné oznámenie doterajšieho člena o prevode členstva a písomný súhlas nadobúdateľa členstva. Ak váš priateľ podpíše napríklad Dohodu o prevode členských práv, potom to už bude neriešiteľné.

Danica, možno by bolo dobré poznať aj vaše stanovy, alebo aspoň čl.41, ktorý hovorí o dočasnom nájme. Podľa dohody na družstve však vyzerá, že sa jedná o podnájomníka, čo by v tomto prípade nebol žiadny problém a podľa zmluvy ho môžete vypovedať aj pred skončením termínu uvedeného v tejto dohode.
Problemovejšia je prvá zmluva spísaná advokátom. Tam ste sa mu udelili prednostné právo prevodu členských práv za úplatu, dokonca sa hovorí už o budúcom vlastníkovi. Teda týmto úkonom už vy nemôžete previesť členské práva na inú osobu, inač povedané, nemôžete predať družstevný byt nikomu inému iba jemu. Tu nie je žiadný obmedzujúci termín, kedy zmluva uplynie. Myslím si však, že vy ani členske práva nepotrebujete prevádzať, ale mali by ste čím skôr byt odkúpiť do osobného vlastníctva. Budete však musieť najskôr zaplatiť všetky dlhy voči družstvu. Potom keď budete mať byt v osobnom vlastníctve, môžete ho predať už hocikomu.
Ak sa mýlim, nech ma niekto opraví.