Aj to sa stáva.
Ale nie v panelákoch.
Iba ak v rodinných domoch :

Ak máte "orgány" po záruke a nefunkčné - zvolajte sa samy !!!!!!!!!!!!!!!!!!
A dohodnite sa.
Potom to nikoho okrem vás NEBUDE zaujímať (ani súd ).

K tomuto ešte dodám, že za všetky roky, čo sú u nás odkúpené byty, nech boli pod správcom, alebo pod SVB, nikto nikdy nič nekontroloval, čo sa týka účtovníctva, ani keď som im povedala, že si doklady môžu pozrieť, len musia prísť k nám, do ruky ich nedostanú. Nikto nič nechcel vidieť, stačili im prehľad výdavkov z účtovníctva. Zrazu sa zmenila situácia a už by to účto chceli brať zo sebou, veď majú človeka, ktorý sa tomu tiež rozumie a môže to skontrolovať. Tak som im vysvetlila, že majú právo nahliadať, nie chabrať. A môžu dostať maximálne kópie (a aj to by som im spoplatnila, lebo prečo by som to mala platiť z vlastného, príp. predseda). Keď bude nový predseda, aká je lehota na odovzdanie účtovných dokladov, príp. musím ich vôbec odovzdať? V zákone o vlastníctve bytov je účtovníctvo spomenuté jednou vetou a našla som len jednu 30-dňovú lehotu, ktorá platí pri zemne správy.

§ 7c ods. 2: "Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky."
U nás je 7 bytov. Znamená to, že keď na začiatok schôdze prídu 4 a všetci 4 budú hlasovať za nového predsedu, je to tak v poriadku? Alebo treba čakať, kým prídu všetci 7? A ak neprídu všetci 7?

Mám v tom chaos, lebo § 7c ods. 2 hovorí o "zhromaždení" a nadpolovičnej väčšine hlasov všetkých vlastníkov. Vyššie citovaný príspevok od Sita hovorí zase o "schôdzi" (rozdiel medzi "zhromaždením" a "schôdzou" aj tak nevidím) s tým, že ak po hodine od začiatku schôdze nie je možné vykonať právoplatné hlasovanie, rozhoduje nadpolovičná väčšina zúčastnených (a výnimkou je z § 7c ods. 2 len dražba, kedy takto hlasovať nemožno).
Ale čo to je to právoplatné hlasovanie?!

Napísala som splnomocnenie, kde ma otec ako dcéru splnomocňuje na zastupovaní a hlasovaní na zhromaždeniach a schôdzach (viď príloha). Na nete som našla nejaké vzory. Bola v nich aj takáto veta: Splnomocnenie v plnom rozsahu prijímam (+ podpis splnomocnenca). Overuje sa len podpis toho, čo napísal splnomocnenie (splnomocniteľ???), t.j. otca, alebo sa overuje aj môj ako splnomocnenca? Je takto napísané splnomocnenie v poriadku?

.

A predsa. U vás zaujímavá situácia. Ak bude Predseda z domu a minimálne traja členovia Rady, vyžaduje zákon, to sú štyria. Teda väčšina sú orgány. Ak sa rozhodnete pre predsedu mimo domu, čo je v súlade so zákonom. Tu úž ide o to, kto s koho 4 : 3, alebo 3 : 4. Prvý výsledok je možný kedykoľvek na schôdzi, druhý len po hodine schôdze. Ale aj tí traja sú orgánom. Orgány.

V poriadku. Len treba otcov podpis overiť u notára, alebo na mestskom, obecnom úrade. Inak je to splnomocnenie neplatné!

Keď sme novelizovali zmluvu o SVB štatutárny orgán mi vysvetlil:
zhromaždenie - najvyšší orgán SVB
schôdza - najvyšší orgán vlastníkov, ktorých dom je v správe.

Lenže v zákone aj pri spoločenstve s vlastnou správou je raz písané o schôdzi a raz o zhromaždení.
U nás sa doteraz "schôdzovalo", takže kto bude chcieť rýpať, tak sa môže toho chytiť.

Ďakujem vám všetkým za odpovede. Neviete mi ešte poradiť, ako je to s odovzdaním dokladov pri zmene predsedu SVB? V zákone o vlastníctve bytov o tom nič nie je (len pri zmene správy je uvedená lehota, lenže zmena predsedu SVB nie je zmena správy)?

K určitému dátumu sa urobí zápis o odovzdaní a prevzatí domu
ide o tieto dokumenty :
- prevzatie stavu jednotlivých meradiel energií (vhodné je to urobiť spolu s novým predsedom alebo správcom)
- prevzatie rozpracovaných prác
- prevzatie spoločných antén
- prevzatie všetkých revíznych správ
- prevzatie dokumentácie o výmene pomerových meračov SV
TÚV.
Základné doklady :
- projektová dokumentácia a jej zmeny
- stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie
- poistná zmluva
- zoznam vykonaných stavebných prác u ktorých trvá
záručná doba
- pasport domu, bytov a nebytových priestrov.
Doklady o zmluvných a obchodných vzťahoch
- obchodné zmluvy s dodávateľmi energií, výtahov, dodávka T
a TÚV, havarijná služba a pod.
Doklady účtovné k správe domu
- evidencia o nákladoch do bytového domu počas výkonu
správy (údržba a opravy)
- schválený rozpočet čerpania FO
- vyúčtovanie použitia FO a úhrad za pnenia
- doklady o upomienkach a podklady pre súdne spory a
vymáhanie platieb spojených s užívaním bytu a tvorby FO
- daňové priznania a doklady k nim
- doklady k likvidite záväzkov, pohľadávok, stavy účtov a
hotovosti, mzdové náležitosti.
Ak správca končí svoju činnosť, je povinný do 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti predložiť vlastníkom bytov správu o svojej činnosti týkajúcej sa bytového domu. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v bankee na účet nového správcu alebo spoločenstva .
Samozrejme sa odvzdá aj zmluva o spoločenstve, doklad o pridelení IČO, DIČ. sociálna poisťovňa.

Verkaz, ďakujem za odpoveď, ale u nás nejde o zmenu správy, len asi pôjde o zmenu predsedu SVB, takže tu sa nedá použiť 30-dňová lehota (a nedá sa použiť ani preto,že predsedovi už uplynuli 3 roky, na ktoré bol zvolený a teraz nikto nevie, či je ešte predsedom, alebo nie je). Keďže toto zákon nerieši (aspoň ja som tam nič nenašla), tak je to asi na dohode medzi starým a novým predsedom.

Vzber si z môjho príspevku to, čo sa pre Vás hodí. Nový predseda nech si dá všetko zápisnične potvrdiť a najlepšie aj s podpismi členov rady. Termín na odovzdanie si dohodnite a ak sa nebude dať, tak na zhromaždení.

Pokial ste ho neodvolali a nezvolili ste si nového predsedu, ani ste nepoverili zastupovaním člena rady, tak podla mňa ste ho vo funkcii potvrdili.

Potvrdiť si necháme (z pozície bývalého predsedu) každý jeden papier, všetko bude na súpise (každý jeden pokladničný doklad, každý výpis z účtu, prehľady, ponuky, ktoré prišli na SVB atď.). Naviac účtovné doklady ešte normálne zviažem a zapečatím a aj to bude v zápise o odovzdaní, že tie doklady boli zviazané a zapečatené a pri porušení pečate bývalý predseda SVB nenesie za doklady žiadnu zodpovednosť. Keď sa dohodnú na termíne, dobre - pošleme novému predsedovi výzvu, aby si v daný termín prišiel k nám doklady prevziať. Keď sa nedohodnú, tak nový predseda dostane výzvu od starého predsedu, aby si prišiel doklady k nám prevziať.

A čo toto?

182/1993, § 7c, odsek 4

(4) Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.

Zvolený bol na základe odseku 2 na tri roky. Ak pokračoval vo výkone funkcie bez toho, aby upozornil Radu, Zhromaždenie, že mu končí funkčné obdobie, prekročil svoje právomoci určené zákonom a rozhodnutím vlastníkov.

Ale mala by to vedieť aj Rada a Zhormaždenie, teraz kto je zodpovedný??? Rada, že neskontrolovalá termín ukončenia funkcie??? Zhormaždenie, keď sa je teraz treba postarať o rozliate mlieko???

Starý a nový Predseda sa môžu dohodnúť len na prevzatí dokumentov, dokladov o dome. Na ničom inom. Rozhoduje Zhromaždenie. Rada kontroluje.

V texte.

Llivia, členovia rady nemusia byť zapísaní v zmluve o spoločenstve. Stačí predseda ako štatutár. V praxi to býva spravidla tak, že predseda zostáva niekoľko volebných období ale členovia rady sa menia. Potom sa nemusíí dávať zmena v zmluve zaregistrovať.

Dokonca ani predseda nemusí byť menovite napísaný...tak je to najlepšie. kôli dodatkom a zmenám...

Obe máte pravdu, len sa mi tak zdá, že v zmluve o založení SVB to máme, ale naisto to neviem, lebo ju tu nemám.