Ááá, nemáš pravdu. Klepem ťa po pleci. Vyššie nedočiahnem, alebo nechcem??? [/QUOTE]

Ááá, nemáš pravdu. Klepem ťa po pleci. Vyššie nedočiahnem, alebo nechcem??? [/QUOTE]

rukou, či nohou? to je rozdiel...

A zasa máš pravdu. Rukou sa klepe a nohou kope. Len tak pokračuj.

Ked'sme dali návrh na dražbu najskôr sme to odhlasovali na schodzi a oznámili sme to dlžníkom. Ale aj dražobná urobila vyrozumenie dlžníkov. Musím však povedať, že to preťahovali až do doby keď sa dlh vyšplhal na 50 000.- Sk a potom to nabralo pekne rýchly spád. Boli do toho započítané aj platby ktoré neplatili podľa predpisu. Nakoniec bola dražba zastavená ale dlžníci museli zaplatiť ešte aj výlohy ktoré mala dražobná spoločnosť bolo to okolo 11 500.- Sk.

Takto to vyzerá, keď niečo spravujú ľudia s chabým právnym vedomím.
Nevedia si ani poriadne spísať zmluvu (dohodu), ako budú spravovať svoje vlastné spoločenstvo. Nevedia nič predvídať, nevedia čo asi tak všetko môže v budúcnosti nastať a ako sa také veci riešia po právnej stránke. Jednoducho právny analfabetizmus.
Čo iné môžeš od takého zadubeného spolku očakávať.
--------------------------------------------------------------------
Penále na zálohovú platbu? (koho také niečo môže napadnúť)
Lívia má problém s 300 € a dražba?
--------------------------------------------------------------------
Sito, vždy platilo, že dobré účty robia priateľov.
No a neviem si dosť dobre predstaviť, dobré účty, bez dobrej dohody (zmluvy).
Všetko sa dá, len musíš vedieť, ako na to. Ty preferuješ riešenie o ktorom sa už skoro každý presvedčil, že je neschodné, ale nakoľko iné nepoznáš, búchaš po stole a nadávaš.
--------------------------------------------------------------------
Ak máš iba kladivo, všetko vyzerá ako klinec.

Lívia, ani nevieš, aké šťastie ťa stretlo, že ja nie som tvoj neplatič.
Za tých 300 € dlhu by som z vás vyťahal najmenej 1500 € čistého zisku a pre advokáta aspoň 2000 €. Ty si jednoducho nepoučitelná.
-----------------------------------------------------------------
Nikde som nepísal, že niekoho donútiš k podpisu úverovej zmluvy. Ja som napísal, že môžete, ale bez neho. (na súde by ti výhovorka, že si niečo prehliadla, alebo zle pochopila či opomenula, neprešlo) Aj ta najmenšia chybička by ťa stála peniažky.

Škoda, že nemôžeš byť všade a vždy.

Penále za neuhradenú zálohovú platbu, nie na zálohovú platbu. A tie narastajú, ako zhubný nádor.

Dobré účty? V bytovom dome po ročnom vyúčtovaní a dobe splatnosti by sa mali rovnať nule v každom byte. Ak sa stane prípad, že niektorý byt je v mínuse, tak sa nič nedeje, ak je v kase dosť, že. Ak niekto dlží ostatným vlastníkom 1 500 - 2 000 € čo navrhuješ, aby boli priatelia?

V texte.

Pre Orima:
Chobot písal, že na základe neuhradených mesačných zálohových platieb nie je možné dať byt do dražby. Ty píšeš, že ste ich započítali do dlhu na dražbu. A bolo to tak skutočne správne? Nikto to nenapadol, že ten dlh z neuhradených mesačných zálohových platieb je možné určiť v správnej výške až po ročnom zúčtovaní?
Ak jednoznačným dokladom o dlhu je ročné zúčtovanie a v priebehu roka dôjde k zmene vlastníka bytu, kde pôvodný vlastník neplatil mesačné zálohové platby, tak mu predseda SVB, resp. správca, dá potvrdenie, že má všetko vyrovnané?

Konečne som pochopil o čo vám ide.
Akú radu vlastne hľadáte.
------------------------------------------------------------------
Vy čakáte radu, ako byť suchý, keď ste už zmokli.
No paráda. Stačí nezmoknúť a budete suchí.

chceš povedať akože, že, lívia je suchá???

Super, konečne si to pochopil, tak vieš aj poradiť presne tú radu, akú hľadáme? Najmä, keď nie si právnik a na 100 % som presvedčená, že s dražbami nemáš vôbec žiadne skúsenosti a taktiež ani s vymáhaním nedoplatkov z mesačných zálohových platieb.

Nie, nie to je reakcia na príspevok 148 a 149.

Nepochopil, ale chápeš, že vysycháš.

Stanko, Ty si borec! Zaslúžiš si zvonec.

Lívia, asi nevieš pochopiť, že ak zmokneš, musíš byť mokrá.
No a keď si už mokrá, zmoknutá, tak je logické, že nemôžeš byť suchá.
Suchá zmoknutá budeš až keď uschneš. To dá rozum, nie?
-----------------------------------------------------------------------
Mne sa ešte nestalo, aby som sa s niekym dohodol že mi zaplatí a on by naozaj beztrestne nezaplatil. Treba sa vedieť dohodnúť (napísať si vopred, aké je výhodné zaplatiť načas). Potom už je neskoro honit bzcha.

Je tu 11 strán príspevkov. Začala som sem písať asi na 3. strane (?) a niekde medzi touto stranou a poslednou stranou som vysvetlila, prečo nie je možná dohoda o zaplatení dlhu (kde nič nie je, ani kura nehrabe).

Zatiaľ som tu len zistila, že pre dražbu nie je potrebná žiadna minimálna suma dlhu, takže aj kvôli 400 EUR dlžobe môže ísť neplatičov byt do dražby.

A ešte, čo písal Chobot, že na základe neuhradených zálohových predpisov nie je možné vydražiť byt ani dať návrh na súd na vydanie plat. rozkazu - súd to zamietne, a že jednoznačným dokladom o dlhu je ročné zúčtovanie (skúšala som si to overiť v nejakom inom príspevku na internete, ale nič som nenašla). Máte niekto s týmto osobnú skúsenosť?

Prečítaj si ešte raz celú diskusiu a podľa možnosti s otvorenou mysľou.
Vidím že pri čítaní mojich príspevkov, máš krvavé oči a strácaš súdnosť.
Nič to však nemení na tom, že rozumní ľudia sa vždy dohodnú s prízvukom na to "rozumní" ľudia.
-----------------------------------------------------------------------
Si žiarivý príklad našinca. Našinec sa bude vadiť o posunutý plot a pritom mu spadne strecha na hlavu. No a až potom si uvedomí, ak si vôbec niekedy niečo uvedomí, že pred tým plotom mal riešiť strechu.
Máme ale aj takých našincov, čo povedia, že kvôli plotu im spadla strecha na hlavu a predstavte si nikto s tým nič nerobí.
-----------------------------------------------------------------------
Ak by si mala naozaj veľký záujem zistiť, kde je pravda a nie len sa vadiť, začala by si zisťovať a hľadať návrh zákona, dôvodovú správu a prípadne poslanecké návrhy a pripomienky k zákonu. Tak by si najlepšie zistila o čo zákonodarcom v zákone naozaj išlo. Možno sa budeš čudovať, ale budeš mať istotu. Nie len názor, jedna pani povedala.

V živote som nedal mikomu potvrdenie pri sťahovaní, že má všetko vyrovnané ak neplatil predpísané zálohy, aj keď mal všetko ostatné vyrovnané.
Každý je zo zákona povinný platiť. Ak nezaplatíš včas napríklad plynárňam dajú ti penále, kto by ich mal podľa teba zaplatit, podľa mňa ten čo spôsobil škodu, ak niekoľko ľudí neplatí tak ako má platitť a ani v FO nemáte dostatok peňazí z čoho to máš zaplatit ak si ostatné veci (voda, elektrika, ďaľšie faktúry) zaplatil? Podľa mňa táto škoda ide na vrub neplatičov.
Podľa mňa je dlh aj to čo určujú predpísané zálohy, však sa to schvalovalo na schôdzi. Pri ročnom vyúčtovaní sa to upresní a buď bude preplatok alebo nedoplatok, to je ale tá horšia správa ťažko sa vymáha.
Celá dražba sa odvíja od výšky dlhu. Dražobná vyzve správcu pred dražbou na upresnenie výšky dlhu, tam sa to dá vcelku dosť presne odhadnú či bude preplatok alebo nedoplatok, (na základe súčastných faktúr a spotreby) viac je treba riešiť prípadný nedoplatok.

Ide o to, čo je dlh, ktorý sa môže z dražby uspokojiť, keďže Chobot napísal, že až na základe ročného zúčtovania sa dá zistiť jeho presná výška. Nie som úplne presvedčená o jeho pravde, lebo načo by potom zákonom boli stanovené mesačné zálohové platby? Ak má Chobot pravdu, tak napr.:
- niekto by kľudne mohol byť 17 mesiacov "vysmáty" (12 mesiacov = celý rok nezaplatí ani jednu platbu + 5 mesiacov za predpokladu, že ročné zúčtovanie bude v máji nasledujúceho roka), nikto by od neho 17 mesiacov túto pohľadávku nemohol vymáhať a toto určite nebolo zámerom zákona,
- jedinou možnosťou, ako by predseda SVB/správca mohol vymáhať nedoplatky na mesačných platbách by boli upomienky (ktoré aj tak nič nevyriešia),
- písala som tu o exekúcii predajom nehnuteľnostit neplatiča - v exekučnom poriadku je napísané poradie uspokojovania pohľadávok - 1. exekútor, 2. hypotéky, 3. záložný veriteľ, čo je aj SVB, príp. ostatní vlastníci, ak sa nezriaďovalo SVB. Podľa toho, čo napísal Chobot, by SVB (vlastníci) nemalí nárok na úhradu pohľadávok z nezaplatených mesačných platieb, keďže nebolo ročné zúčtovanie a teda nie je známa presná výška dlhu.

Preto som aj napísala názor, že pohľadávka vznika zo zákona, keďže mesačné zálohové platby sa zo zákona platia vopred a fond opráv ani nepodlieha ročnému zúčtovaniu (v tom zmysle, že ak je napr. jeho tvorba 1.000 EUR, čerpanie 600 EUR, tak rozdiel 400 EUR sa nemôže rozdeliť medzi vlastníkov, ale sa prevádza do ďalšieho roka).
Lenže v zákone je to "nešťastné" slovíčko "preddavky" (aj pri fonde opráv).