unitvp Je to príliš málo informácií pre kvalifikovanú odpoveď.
No v princípe: Áno, ale.
Takéto prípady sa riešia:
1.
Nový vlastník vyplatí banke zvyšok sumy hypoúveru z vlastných zdrojov čoby čiastku kúpnej ceny, banka zruší ťarchu a prepis sa môže uskutočniť.
Nehnuteľnosť je bez ťarchy.
2. Nový vlastník vezme hypoúver na svoje meno v ktorejkoľvek banke, z tejto hypotéky vyplatí banke zvyšok sumy pôvodného hypoúveru, čoby čiastky kúpnej ceny. Nový vlastník sa stáva záložcom.
Nehnuteľnosť je s ťarchou - záložné právo voči banke, ktorá poskytla hypoúver.
Zmena vlastníka nehnuteľnosti môže nastať aj darom. Nie je to tak ako opisuješ o tom vyplatení.
Najväčším problémom je, že nový vlastník nikde nevyhlásil, že ručí za dlh dlžníka a banka má právo vyhlásiť dražbu na založenú nehnuteľnosť. V podstate založné právo síce zostava ale jeho forma je iba na úrovni vecného bremena.
Takže, prevod založenej nehnuteľnosti na 3.osobu nie je podmienený žiadnym vyplatením hypoteky...atd.
Banka môže a nemusí suhlasiť s prevodom. No zvyčajne ak s tým súhlasí, bude potrebné spísať novú záložnú zmluvu so súčasným vlastníkom a budúcim vlastníkom. Jedine nove záložné právo je podmienkou na výmaz pôvodneho záložného práva. V roli dlžníka sa nič nemení.
Prevod dlhu na inú osobu je úplne ina vec.