Jarecko, neviem koľko máte bytov. No keď byt prevedie do osobného vlastníctva väčšina nájomníkov, bude to stačiť na rozhodovanie o bežných veciach. Na zmenu správcu, alebo založenie SVB potrebujete dve tretiny.

Máš pravdu, ak si to neuvedomia, že budú rozhodovať, tak treba čakať. No keď príde ten čas, tak by mali byť pripravený niesť zodpovednosť za svoje rozhodnutia. Pokiaľ to dopadne ako u nás, tak vlastníci budu len podľa listu vlastníctva, ktorý im nemusí zaručíť, že byt bude naveky ich. Všetko bude závisieť od postoja dvoch tretín vlastníkov a ich rozhodnutí. A na to by sa, alebo by si ich mal pripraviť, keď chodíš na zhromaždenia družstva. Predpoklad, že budeš predseda SVB. Daj vedieť.

Pokiaľ myslíš články, tak to môže byť ešte hodne, ak prsty, tak sa to ujde.

Palec, hore.

Na výmenu jedného správcu za iného správcu stačí nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov v dome. Dvojtretnové odsúhlasenie je potrebné na zmenu formy správy, teda zo správcu na SVB alebo naopak.


§ 14

(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.

pre sito

Myslel som palec + styri prsty, mame 64 bytov zatial je trocha menej ako jedna tretina vo vlastnictve. Vlastnik bytu by sa mal odosobnit od clenstva v druzstve, clenstvo v druzstve nema ziadny vplyv (pokial sa bude uplatnovat zakon o vlastnictve bytov a nebudu sa miesat druzstevne prezitky)na spravovanie bytov, ale to si je treba uvedomit. Mna mozu aj z clenstva vylucit, co ako vlastnik tym stratim, nic. Vratia mi zakladny clensky vklad a vsetko ide dalej, akurat stratim moznost, ked sa bude v buducnosti rozhodovat( aj to nemusim, ked budu rozhodovat len delegati a nie vsetci clenovia) o existenci druzstva a naslednom rozdeleni podielov keby doslo k jeho likvidacii. Mam aj teraz spolubyvajucich co boli ako najomcovia clenovia druzstva a ked byt odkupili tak clenstvo odmietli a nic sa voci nim nezmenilo, vsetko platia tak ako aj my niektori clenovia vlastnici to jest maju rovnaky poplatok za spravu a ostatne uhrady.

U nás delegáti schválili 500 Sk. základný členský vklad o 20 Sk. vyšší poplatok na správu. Drahšiu hodinovú sadzbu a cenníkové položky za opravy v byte. Viac nemohli. Lep, sadli.

sito
Aby sme sa pochopili. Modelova situacia :
Mame bytovy dom ktory kedysi bol v 100% vlastnictve bytoveho druzstva. Predajom prveho bytu do osobneho vlastnictva uz druzstvo stratilo 100% vlastnictvo v dome a dom je v podielovom vlastnictve, cast bytov je v individualnom vlastnictve (zatial mensina) a nie vsetci ostali clenmi druzstva, potom tu mame najomcov, ktorych byty vlasntni druzstvo a ich zastupuje na schodzi vlastnikov nasho bytoveho domu statutarny zastupca druzstva-predseda. Tito su vsetci clenovia druzstva (zatial vecsina). Nakolko voci vlastnikom-neclenom druzstvo vystupuje len ako spravca zo zakona o vlastnictve bytov musi uzavriet s kazdym z nich zmluvu o vykone spravy to iste aj vlastnikmi-clenmi, s najomcami ziadnu zmluvu o vykone spravy neuzatvara voci nim postupuje podla stanov druzstva, ale ked sa schvalovala zmluva o vykone spravy druzstvo malo taky pocet hlasov na schodzi vlastnikov kolko vlastnilo bytov najomcov cize vecsinu a text zmluvy sa schvalil taky aky predlozilo druzstvo, kto nebol spokojny z vlastnikov mohol podat zalobu na sude inac v terajsom stave hlasovanim sa zmenit nedalo nic co nepodporil zastupca druzstva. Samozrejme tito vlastnici-clenovia, ktori nepodporovali zastupcu druzstva svojim hlasovanim mohlo druzstvo disciplinarne trestat, ze ako clenovia druzstva nepodporovali na schodzi vlastnikov v zaujmoch druzstva zastupcu druzstva, ale to zase mohli urobit len po druzstevnej linii na schodzi delegatov podla stanov druzstva v ziadnom pripade na schodzi vlastnikov bytoveho domu, kde su spolu vlastnici clenovia i neclenovia.

Bohuzial tam kde vlastnici v bytovom dome maju absolutnu vecsinu a si daju diktovat zo strany spravcu si mozu za to sami, nikto iny. Je si len potrebne nastudovat zakon o vlastnictve bytov najst spolocny ciel a ten na schodzi vlastnikov odhlasovat, ale ked sa taka vecsina v dome nenajde, zbytocne nam tu vypisovat vselijake teorie, je to zalezitost kazdeho bytoveho domu ako sa s tym vysporiada.

Chápal som to, keď sme prevádzali byty do osobného vlastníctva, chápem aj teraz. Realita u Vás je taká, že väčšina čaká na splatenie anuity. Potom si byt prevedú len za poplatok prevodu, prípadne iné poplatky, aký spôsob správy si zvolíte bude len na Vás. Dočkaj času ako hus klasu.

U nás je realita taká, ktorá vyhovuje väčšine. Zákon im nič nehovorí, takže škoda im ho študovať, keď zatiaľ nie je ochota niečo meniť. Ale... možno niekedy?

to je fakt dobrý názov

aj ja som priateľka bytových domov...

Úúúúúúúž?

...ale vieš, že robím srandu, však ja musím byť, keď im robím , to čo robím...

...len mi prišiel smiešny ten názov a o OSBD viem svoje

Jasné, Slávka, čo Ti ostáva, keď si sa no to dala. Smiech, korenie života, tak prečo si sem - tam nedopriať niečo pikantné? OSBD, bolo ich po Slovensku hodne, nejaké ešte zostali, Snáď nie sme z jedného kmeňa? Čauko.

Čo majú robiť vlastníci bytov (vo vchode sú odkúpené len dva byty), keď im družstvo vypovedalo zmluvu o výkone správy bez zjavného dôvodu a nikto nechce zobrať 2 byty z nejakého cudzieho domu pod svoju správu?

Družstvo porušuje zákon 182/1993, § 6, odsek 3

(3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.

Ako správca sa musí strať o všetky byty v dome, nie len vo vchode. Nemôže zrušiť správu jednotlivým bytom. V zákone to nie je uvedené.

Dva byty sa nemôžu spravovať, vždy sa spravuje celý dom.
Nejasná otázka: dva byty sú odkúpené do vlastníctva a ostatné sú družstevné? Predpokladám, že áno, pretože ak by mali iného majiteľa (napr. obec), ten by si nedal spravovať dom družstvu.
Družstvo je teda vlastníkom všetkých bytov v dome okrem tých dvoch. V tom prípade väčšina vlastníkov (družstvo) musí zabezpečiť správu domu. Ak nechce družstvo robiť správcu, musí zriadiť spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Je to ale na hlavu, lebo aj keby nechal právomoci štatutára nejakému predsedovi z iného domu, minimálne jedného člena dozornej rady by musel ako vlastník predstavovať družstvo. Rozhodovalo by sa vždy na zhromaždení väčšinou hlasov, teda tým, čo povie družstvo. Tak, to tu ešte nebolo! Asi si sa nesprávne vyjadrila.

Ďakujem ti veľmi pekne za odpoveď.

Družstvo je zároveň správcom domu, akurát vypovedalo zmluvu o správe tým dvom bytom, ktoré si odkúpili do osobného vlastníctva.

To je čo za družstvo? Jednotné roľnícke?? ...však to neexistuje vypovedať správu dvom bytom...platí všetko čo písali Sito a Mária...

Ešte niečo. §5, odsek 7

(7) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.

Družstvo a tí dva byty, ak nie je viac bytov v dome prevedených do osobného vlastníctva majú rovnaké práva a povinnosti vyplývajúce zo zákona 182/1993, prípadne ďalších súvisiacich zákonov s bývaním v bytovom dome.

Ostatní bývajúci, členovia družstva majú členské práva a povinnosti vyplývajúce zo stanov družstva. Sú len nájomníci, preto nemôžu rozhodovať ako vlastníci.

Možno tie dva byty nevedia, čo patrí do správy domu (správu bytu si robí každý sám) a žiadajú od družstva služby ako by bol vlastníkom ich bytov, teda akoby išlo o družstevné byty.

Alebo je niekto na družstve riadne nekompetentný. Alebo skôr nekompletný? .